**SÜDSEITIGE KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG MIT ERKERZIMMER NÄCHST TÜRKENSCHANZPARK**

* * * SONNIGE ALTBAUWOHNUNG NÄCHST TÜRKENSCHANZPARK * * *

Diese wunderbar tagesbelichtete, klassisch ausgestattete Altbauwohnung bietet auf 98 m² 3 großräumige Zimmer, eines davon ein Erkerzimmer mit Fernblick Richtung Innenstadt.
Zwei Schlafzimmer sind vom Vorzimmer aus separat zu begehen.
Aufgrund der SW-Ausrichtung bietet die Wohnung erstklassige Tageslichtbedingungen.

Wunderschönes, bestens gepflegtes Stilhaus mit Lift.

Im Inneren des Gebäudes sämtliche typische Ausstattungsmerkmale erhalten: Beleuchtungskörper, Kacheln, Türen, Fenster, Böden.
Bad mit Wanne und Fenster
Toilette mit Fenster
Küche mit Fenster ins Freie
Abstellraum mit Regalen.

In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen mehrere attraktive Naherholungsgebiete zur Verfügung:
Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark.
Die Gersthofer Straße zwischen Gersthofer Platz und Max-Emanuel-Straße ist mit ihrem vielseitigem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ein weiteres Plus dieser Wohnlage, ebenso eine optimale Verkehrsanbindung:
mit der Straßenbahn erreichen Sie innerhalb 17 Minuten das Schottentor, eine effiziente Schnellbahn- und Autobusanbindung ergibt rasche Erreichbarkeit von Heiligenstadt, Hütteldorf, Westbahnhof, Donauinsel.

Die Universität für Bodenkultur ist ganz in der Nähe, weitere Institute perfekt mit der Linie 41 zu erreichen.

Heizwärmebedarf: 97,07 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,66