Ab sofort: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit weitläufiger Terrasse in Gersthof

In attraktiver Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Wohnung mit ca. 139,92 m² Wohnnutzfläche und einer beeindruckenden Terrasse mit ca. 55,81 m² zur Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Wohnbereiche und die weitläufige Außenfläche bieten viel Platz für individuelles Wohnen und machen diese Immobilie besonders interessant für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 54,50 m² große Wohnbereich, der gemeinsam mit der angrenzenden ca. 12,50 m² großen Küche viel Raum für gemütliche Stunden, gesellige Abende und einen offenen Wohnalltag bietet. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen besonderen Mehrwert für entspannte Stunden im Freien, Mahlzeiten im Freien oder die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer mit ca. 16,05 m², 16,41 m² und 6,37 m² zur Verfügung. Diese lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer mit WC, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Gang ergänzen das Raumangebot und sorgen für eine funktionale Aufteilung.

Die Lage in 1180 Wien, im Bereich Gersthof, verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünanlagen sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, Freiraum und urbaner Lebensqualität.

Highlights:

• Echtholzparkett
• Kleinformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung
• Badewanne
• moderne Küche mit Geräten
• Badezimmer mit WC und separates WC
• Zusätzlicher Abstellraum
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Nähe zum Sternwartepark und Türkenschanzpark

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 139,92 m² und gliedert sich gemäß Grundriss wie folgt:

• Vorraum: ca. 13,17 m²

• Wohnzimmer: ca. 54,50 m²

• Küche: ca. 12,50 m²

• Zimmer 1: ca. 16,05 m²

• Zimmer 2: ca. 16,41 m²

• Zimmer 3: ca. 6,37 m²

• Badezimmer: ca. 9,85 m²

• Separates WC: ca. 1,99 m²

• Abstellraum: ca. 3,60 m²

• Gang: ca. 5,48 m²

• Terrasse: ca. 55,81 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Lage und Infrastruktur:

Die Severin-Schreiber-Gasse im 18. Wiener Gemeindebezirk liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und Grünraum. Die Umgebung von Gersthof bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Wohnung profitiert von einer guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz:

• Straßenbahnlinien 40 und 41: Die Haltestelle Weinhauser Gasse erschließt Verbindungen Richtung Währinger Straße/Volksoper und Schottentor.

• Straßenbahnlinie 9: Ergänzende Verbindung im Bereich Gersthof und Währing.

• S-Bahn-Linie S45: Über die Station Wien Gersthof besteht Anschluss an die Vorortelinie.

• Buslinien 10A und 42A: Ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot im näheren Umfeld.

Der Bahnhof Wien Gersthof bietet neben der S-Bahn weitere Mobilitätsmöglichkeiten.

Freizeit und Erholung

Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen stehen mehrere attraktive Ziele zur Verfügung:

• Sternwartepark: Eine naturnahe Grünanlage mit altem Baumbestand und Spazierwegen, erreichbar unter anderem mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie der S45.

• Türkenschanzpark: Ein weitläufiger Park mit Spazierwegen, Wasseranlagen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten.

• Gersthof: Cafés, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Verweilen und Bummeln ein.

Bildungseinrichtungen:

Auch für Familien bietet die Umgebung ein vielfältiges Bildungsangebot. Im 18. Bezirk befinden sich unter anderem:

• Volksschule Cottagegasse, Cottagegasse 17

• Albertus-Magnus-Schule mit Volksschule, Mittelschule und Gymnasium, Semperstraße 45

• Bundesgymnasium 18, Klostergasse

• Universität für Bodenkultur Wien (BOKU) als bedeutender Hochschulstandort im Umfeld des Türkenschanzparks.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.404,03 (inkl. BK, USt. sowie Warmwasser-, Kaltwasser und Heizkosten)

Bei dem angeführten Mietpreis sind Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: 160,00€ inkl. USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 44,50 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,90 und entspricht somit der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.