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360 TOUR // NEUBAUWOHNUNG IN GERSTHOFER RUHELAGE

360 TOUR // NEUBAUWOHNUNG IN GERSTHOFER RUHELAGE

Inserat-Nr.: 866519751746 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:08 Uhr
€ 1.672 € 15,77/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 106 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG

Lage

1180 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 42A Alsegger Straße, Czartoriskygasse
~ 6 Min.
Zug · S45 Wien Gersthof
~ 7 Min.
Straßenbahn · 40 Alsegger Straße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar Gourmet
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 106 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Zustand neuwertig
Baujahr 1990

Beschreibung

NEUBAUWOHNUNG in GERSTHOF

Diese nette Neubauwohnung liegt im 1.Geschoß eines gepflegten Neubaugebäudes (BJ. 1990) in Gersthofer Grünlage.

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, Wohn-& Eßzimmer, 3 Schlafzimmer (ca.10-12m²), moderne Einbauküche, Wannenbad mit WC.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Eichenparkettboden
- Naßräume weiß verfliest,
- Einbauküche,
- neu ausgemalt,
- Gas-Etagenheizung.

Die Anmietung eines Garagenplatzes im Haus um € 60,- brutto monatlich ist möglich.

Es wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit Verlängerungsoption angeboten.

Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt noch nicht vor, dieser wurde beim Eigentümer angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) schriftlich aufgeklärt.

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVSCT

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 170
Preis pro m² € 15,77
Gesamtbelastung (netto) € 1.520
Gesamtbelastung (brutto) € 1.672

Einmalige Kosten

Kaution € 3.600
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Plan.pdf.pdf 360Tour 14087.pdf Dokument 1.pdf 360 Tour
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-15 ******
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Inserat-Nr.: 866519751746 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:08 Uhr