4-Zimmer-Wohntraum mit Badewanne und Terrasse beim Türkenschanzpark | inkl. Klimaanlage
Lage
Deine neue Adresse liegt in Gersthof, einem beliebten Wohngrätzl im 18. Bezirk. Die Severin-Schreiber-Gasse verbindet den Bahnhof Gersthof mit dem Türkenschanzplatz, die Umgebung ist geprägt von Gründerzeithäusern, Villen und viel Grün.
Zum Türkenschanzpark mit seinen Teichen, Spielplätzen und Sportflächen hast du es nicht weit, ebenso ins Cottageviertel, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Mit der Straßenbahn 41 erreichst du außerdem den Pötzleinsdorfer Schlosspark, von dort geht es weiter in den Wienerwald. Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf findest du entlang der Gersthofer Straße.
Mit den Öffis bist du bestens vernetzt: Die Station Gersthof liegt nur rund 150 m entfernt. Hier hält die S45, mit der du Anschluss an die U6 und U4 hast, dazu die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie die Buslinien 10A und 42A. Mit dem 40er und 41er fährst du direkt Richtung Innenstadt, der 9er bringt dich zum Westbahnhof.
eugen!’s Grätzltipp: Mitten im Türkenschanzpark liegt die Meierei Diglas. Hier gibt es Frühstück im Grünen, hausgemachte Mehlspeisen und Kaffee aus eigener Röstung – und dank der winterfesten Terrasse sitzt du auch in der kalten Jahreszeit mit Parkblick.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines 2008 errichteten Neubaus mit Lift. Laut Plan teilen sich die ca. 140 m² so auf: Vorraum (13,17 m²), Gang (5,48 m²), Wohnzimmer (54,50 m²) mit offener Küche (12,50 m²), Zimmer 1 (16,05 m²), Zimmer 2 (16,41 m²), Zimmer 3 (6,37 m²), Badezimmer (9,85 m²), separates WC (1,99 m²) und Abstellraum (3,60 m²). Die Terrasse ist teilweise überdacht und von mehreren Räumen aus begehbar.
In den Wohnräumen liegt Parkett, Vorraum, Gang, Bad und WC sind gefliest. Die Küche hat eine Kochinsel mit Dunstabzugshaube, eine Rückwand in Holzoptik und Einbaugeräte. Im Badezimmer findest du Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschtisch mit großem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper, das separate WC hat ein eigenes Handwaschbecken.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, für heiße Tage gibt es eine Klimaanlage.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus stehen dir außerdem ein Fahrradraum und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Bitte beachte, dass Heiz-, Warmwasser und Kaltwasserkosten nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten sind Diese betragen derzeit monatlich brutto:
Heizkosten: € 106,24
Warmwasser: € 37,16
Kaltwasser: € 65,64
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 160,– inkl. USt.
Die Wohnung wird, bis auf die Küche, unmöbliert vermietet.
Beschreibung
Wohnen mit großer Terrasse und Blick ins Grüne in Gersthof!
Diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet dir ca. 140 m² Wohnfläche und eine Terrasse mit 55,81 m², die sich L-förmig um die Wohnung zieht. Durch die bodentiefen Glastüren fällt viel Tageslicht herein, und von draußen schaust du über Baumkronen und die Dächer Währings.
So wohnst du: Vom großzügigen Vorraum führt ein langer Gang an Bad, Abstellraum und zwei Zimmern vorbei in den offenen Wohn-Essbereich – mit rund 67 m² das Herzstück der Wohnung. Zwei Zimmer mit je rund 16 m² eignen sich als Schlaf- oder Kinderzimmer, das kompakte dritte Zimmer etwa als Arbeits- oder Gästezimmer. Viel Platz, zum Beispiel für eine Familie oder für alle, die sich ein eigenes Homeoffice wünschen.
Highlights:
- Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Separates WC zusätzlich
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift im Haus
- S-Bahn und drei Straßenbahnlinien ums Eck
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2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
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