Maisonette mit Loggia & Terrasse – 4 Zimmer mit Gartenmitbenutzung und Tiefgarage in 1180 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Schopenhauerstraße 59 im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing! Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen und bietet gleichzeitig mehrere attraktive Freiflächen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Außenbereichen legen.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche mit ca. 22,25 m², die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die bereits inkludierte Einbauküche samt Elektrogeräten ist praktisch integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 6,24 m² große Loggia, die sich hervorragend für einen Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Zimmer mit ca. 13,27 m² und 9,90 m², ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Vorräume.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die zweite Ebene der Maisonette. Hier erwartet Sie ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 24,85 m², der sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt auf die ca. 9 m² große Terrasse – ein weiteres besonderes Highlight dieser Wohnung.

Zusätzlich steht ein großer Gemeinschaftsgarten mit ca. 80 m² zur Mitbenutzung zur Verfügung welcher durch die Terrasse begehbar ist. Damit bietet die Wohnung gleich mehrere Möglichkeiten, das Leben ins Freie zu verlagern.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• 4 Zimmer
• ca. 85 m² Wohnfläche
• Maisonette über zwei Ebenen
• Wohnküche mit ca. 22,25 m²
• Loggia mit ca. 6,24 m²
• Terrasse mit ca. 9 m²
• großer Gemeinschaftsgarten mit ca. 80 m²
• zusätzliches Zimmer mit ca. 24,85 m² auf der unteren Ebene
• Badezimmer & separates WC
• Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bereits im Mietpreis inkludiert
• ab sofort verfügbar

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Wohnen im beliebten 18. Bezirk

Die Schopenhauerstraße liegt in einer begehrten Wohngegend Währings und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Auch der beliebte Kutschkermarkt ist rasch erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an regionalen Produkten, Spezialitäten und Gastronomie.

Auch für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Der Schubertpark sowie der Türkenschanzpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden. In der Umgebung befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel. Die U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind gut erreichbar. Die nächstgelegenen Haltestellen Michelbeuern-AKH und Kutschkergasse liegen laut aktuellen Angaben nur wenige Gehminuten entfernt. Über die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Bezirke bequem.

Und für alle, die lieber mit dem eigenen Auto unterwegs sind, gibt es einen besonderen Vorteil: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Freizeit & Bildung

Die Lage in Währing bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Schubertpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot in der Umgebung.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit kurzen Wegen zu Freizeit-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen.

Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.999,99.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 67,60kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C.

Der fGEE beträgt 1,69und entspricht somit sogar der Klasse C.

Fazit

Diese 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, mehreren Freiflächen, zusätzlichem Gemeinschaftsgarten und eigener Tiefgarage. Die attraktive Lage in Währing mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für all jene, die urbanes Wohnen mit zusätzlichem Freiraum verbinden möchten.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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