Wohnen mit großzügigen Terrassen in exklusiver Grünruhelage von Pötzleinsdorf

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Terrassenwohnung im 3. Liftgeschoss einer repräsentativen und gepflegten Wohnhausanlage. Die Kombination aus weitläufigen Wohnflächen, mehreren Terrassen und der ruhigen Grünlage schafft ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtmenschen begeistert.

Raumkonzept

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 42 m² große Wohnsalon mit direktemZugang zur sonnigen Südwest-Terrasse (ca. 22 m²), die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Die angrenzende, separate Küche (ca. 11 m²) bietet ausreichendPlatz für den täglichen Komfort.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 15 m², 17 m² und 17 m²) sowie ein großzügiger Masterbereich mit insgesamt rund 40 m² und integrierter begehbarer Garderobe bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Schrankraum, zwei Badezimmer sowie zwei getrennte WCs, eines davon als Gäste-WC.

Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² und bereits installierten Regalen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder und Kinderwagen steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung:

• Edle Parkett- und Steinböden
• Stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit modernen Fliesen
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Zwei Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
• Geschmackvolle Beleuchtung in allen Wohnräumen
• Außenliegender Sonnenschutz
• Fenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
• Kabel- und Satellitenanschluss
• Personenaufzug
• Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Zwei Garagenstellplätze können zusätzlich angemietet werden.Die Kosten betragen jeweils € 100,– zzgl. 20 % USt. pro Stellplatz und Monat.

Die Heizungs- und Warmwasserkosten werden verbrauchsabhängig zusätzlich zur Mieteverrechnet. Die Kosten für Kaltwasser sind bereits in den Betriebskosten enthalten.

Lage

Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Umgebung am Fuße des Wienerwaldes. Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die Straßenbahnlinie 41 gewährleistet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und verbindet den Standort direkt mit der U6 (Volksoper), dem Lycée Français de Vienne sowie der Wiener Innenstadt und der Universität Wien am Schottenring.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.