Appartement avec de spacieuses terrasses dans un cadre résidentiel verdoyant et privilégié à Pötzleinsdorf / Spacious Terrace Apartment in an Exclusive Green Residential Area of Pötzleinsdorf

Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés du 18ᵉ arrondissement de Vienne, ce magnifique appartement avec terrasses occupe l'avant-dernierétage d'une résidence élégante, parfaitement entretenue et desservie par un ascenseur. Ses généreux volumes, ses nombreuses terrasses et son environnementcalme et verdoyant offrent un cadre de vie d'exception, idéal pour les familles comme pour les personnes en quête de confort et de sérénité.

Distribution des pièces

Le cœur de l'appartement est un vaste séjour d'environ 42 m², baigné de lumière, avec un accès direct à une agréable terrasse orientée sud-ouest d'environ 22 m², prolongeant harmonieusement l'espace de vie vers l'extérieur. Une cuisine indépendante entièrement équipée d'environ 11 m² est attenante au séjour.

L'appartement comprend trois chambres confortables d'environ 15 m², 17 m² et 17 m², ainsi qu'une spacieuse suite parentale d'environ 40 m² avec dressingintégré. L'ensemble est complété par un dressing séparé, deux salles de bainsainsi que deux toilettes indépendantes, dont un WC invités.

Une cave privative d'environ 10 m², équipée de rayonnages, offre un vaste espace de rangement. Un local commun est également à disposition pour les vélos et les poussettes.

Équipements

L'appartement séduit par ses prestations de qualité et ses finitions intemporelles :

• Parquet et sols en pierre de qualité
• Hall d'entrée élégant avec carrelage contemporain
• Cuisine entièrement équipée
• Deux salles de bains avec fenêtre, baignoire et douche
• Luminaires modernes et raffinés dans toutes les pièces
• Stores extérieurs de protection solaire
• Fenêtres à double ou triple vitrage
• Raccordement au câble et à la télévision par satellite
• Ascenseur
• Chauffage central avec production centralisée d'eau chaude

Deux emplacements de parking en garage souterrain (n° 13 et n° 21) sont disponiblesà la location au prix de 100 € par emplacement et par mois, auxquels s'ajoute20 % de TVA.

Les frais de chauffage et d'eau chaude sont facturés séparément en fonction de laconsommation. Les frais d'eau froide sont déjà inclus dans les charges de copropriété.

Situation

La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, dans un environnementverdoyant en bordure du Wienerwald (forêt viennoise). Le parc du château dePötzleinsdorf, situé à quelques minutes à pied, est un lieu idéal pour les promenades, les activités sportives et les moments de détente en pleine nature.

La ligne de tramway 41 assure une excellente desserte des transports en communet permet de rejoindre directement la station de métro U6 (Volksoper), le LycéeFrançais de Vienne, le centre-ville ainsi que l'Université de Vienne à Schottenring.

Situated in one of Vienna's most sought-after residential neighborhoods in the18th district, this exceptionally spacious terrace apartment occupies the second-highest floor of a prestigious and impeccably maintained residential building. The combination of generous living areas,The centerpiece of the apartment isthe approximately 42 m² living room, which opens directly onto a sunny multiple terraces, and a peaceful green setting creates an outstanding living environmentfor families and discerning urban residents alike.

Layout

The centerpiece of the apartment is the approximately 42 m² living room, whichopens directly onto a sunny southwest-facing terrace of around 22 m², seamlesslyextending the living space outdoors. Adjacent to the living area is a separate, fully equipped kitchen (approx. 11 m²), offering ample space for everyday living.

The apartment features three well-proportioned bedrooms (approx. 15 m², 17 m², and 17 m²), as well as a spacious master suite of approximately 40 m² with an integrated walk-in wardrobe. Additional features include a separate walk-in closet, two bathrooms, and two separate toilets, one of which serves as a guest WC.

A generous basement storage unit of approximately 10 m², already fitted with shelving, provides ample additional storage space. A communal storage room for bicycles and strollers is also available.

Features

The apartment impresses with its high-quality, timeless finishes andamenities, including:

• Elegant parquet and natural stone flooring
• Stylish entrance hall with contemporary floor tiles
• Fully fitted kitchen
• Two bathrooms with windows, bathtub, and shower
• High-quality lighting fixtures throughout the apartment
• External sun protection
• Double- and triple-glazed windows
• Cable and satellite TV connection
• Passenger elevator
• Central heating with central hot water supply

Two underground parking spaces (No. 13 and No. 21) are available for rent at €100 per space per month, plus 20% VAT.

Heating and hot water costs are billed separately according to consumption. Cold water charges are already included in the monthly operating costs.

Location

The residential complex enjoys a peaceful setting surrounded by greenery at the foot of the Vienna Woods. The nearby Pötzleinsdorf Palace Park offers extensive green spaces for walking, jogging, and outdoor recreation.

Excellent public transport connections are provided by Tram Line 41, offering direct access to the U6 subway station (Volksoper), the Lycée Français de Vienne, Vienna's city centre, and the University of Vienna at Schottenring.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.