Inserat
VILLENETAGE mit TERRASSE

VILLENETAGE mit TERRASSE

Inserat-Nr.: 799483212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:08 Uhr
€ 9.658 € 23,67/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 408 m²
Zimmer 9
Stockwerk 1. OG
Balkon 86 m²

Lage

1180 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 37A, 40A Gregor-Mendel-Straße
~ 5 Min.
Straßenbahn · 40, 41 Aumannplatz
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.
Supermarkt Penny
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 408 m²
Zimmer 9
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab Juni 2026
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 86 m²
Zustand Erstbezug
Sanierung 2010

Beschreibung

VILLENMAISONETTE im COTTAGEVIERTEL

Es handelt sich um die obere Hälfte (inkl. Dachausbau) einer generalsanierten Villa in Bestlage des Cottageviertels.

Diese sanierte Luxuswohnung auf 2 Etagen ist ein Erstbezug nach aufwendiger und detailverliebter Generalsanierung mit eigenem Eingang, 2 Terrassen, 6-9 Zimmer (je nach Variante), 3 (Design-)Bäder, voll ausgestattete Luxusküche, Saunaraum etc.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:

eigener Eingang: Halle mit Garderobe Aufgang ins Obergeschoss:
Halle, Salon, Speisezimmer, Bibliothek, Wohnküche - Terrasse, Wirtschaftsraum
1 großes Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, 1 weiteres Schlafzimmer, Gäste-Toilette
1.Stock:

2 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse
2.Stock:

2 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse

Ausstattung:
Parkettböden, hochwertige Ausstattung, Hauszentralheizung,

2 Garagenplätze


Beziehbar ab Juni 2026

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

4 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 1.280
Preis pro m² € 23,67
Gesamtbelastung (netto) € 8.780
Gesamtbelastung (brutto) € 9.658

Einmalige Kosten

Kaution € 32.670
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

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Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
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Inserat-Nr.: 799483212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:08 Uhr