Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in Döbling

Hochwertige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Südost-Terrasse und Grünblick

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit ca. 84,58 m² Wohnflächeund einer ca. 17,32 m² großen Dachterrasse in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks.

Herzstück der Wohnung ist das ca. 31,30 m² große Wohnzimmer, das Platz für den Wohn- und Essbereich bietet. Die separate, ca. 14,82 m² große Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls angenehme Platzverhältnisse.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 17,32 m² große, südostseitig ausgerichtete Dachterrasse.

Das ca. 16,41 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlaf- und Rückzugsbereich. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage sowie ein Personenaufzug. Die Wohnung wird unbefristet vermietet.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung auf einer Ebene:

• Vorzimmer: ca. 10,98 m²

• Küche: ca. 14,82 m²

• Wohnzimmer: ca. 31,30 m²

• Schlafzimmer: ca. 16,41 m²

• Badezimmer: ca. 8,10 m²

• separates WC: ca. 1,45 m²

• Abstellraum: ca. 1,52 m²

• Dachterrasse: ca. 17,32 m²

Highlights

• ca. 84,58 m² Wohnfläche

• ca. 17,32 m² großzügige Dachterrasse

• südostseitige Ausrichtung der Terrasse

• attraktiver Grünblick

• großzügiges Wohnzimmer mit ca. 31,30 m²

• großzügige, moderne Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• separates WC

• praktischer Abstellraum

• Klimaanlage

• Personenaufzug

• gesamte Wohnung komfortabel auf einer Ebene

• unbefristete Vermietung

• attraktive Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk

Lage & öffentliche Anbindung

Die Liegenschaft befindet sichin einer gefragten Wohngegend Döblings. Die Umgebung verbindet ein angenehm grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Im Bereich der Peter-Jordan-Straße stehen insbesondere die Buslinien 10A, 37A und 40A zur Verfügung. Über diese bestehen gute Verbindungen unter anderem in Richtung Heiligenstadt, Schottentor sowie Währinger Straße/Volksoperund damit zu wichtigen U-Bahn- und Straßenbahnverbindungen. Auch die S45 sowie die U4 sind über die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Grünruhelage, guter Infrastruktur und rascher Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Nebenkosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.