Helle Balkonwohnung in Ubahn-Nähe! (Mietbeginn 15.08.2026)

Wohnen mit Wohlfühlgarantie!
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines Neubauhauses, bietet eine Nutzfläche von ca. 63 m² und einen Balkon.

Raumaufteilung:
- Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 27 m²)
- ein Zimmer (ca. 19 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Vorraum
- Abstellraum
- Balkon (ca. 6 m²)

Der ausgezeichnete Grundriss hinterlässt ebenso einen imposanten Eindruck, wie die hochwertige Ausstattung. Eine komplett ausgestattete Markenküche (optisch abgetrennt vom Wohnraum), wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich inklusive Badewanne, sowie eine Sicherheitstüre sorgen für einen exklusiven Wohlfühl-Wohncharakter. Ein schöner Balkon rundet das Angebot ab...

Direkt in der Tiefgarage des Hauses stehen je nach Bedarf Stellplätze zur Miete frei.

WICHTIGER HINWEIS:
Bei dem Bildmaterial handelt es sich teilweise um Symbolfotos einer bauähnlichen Wohnung im selben Haus.
Zur monatliche Gesamtmiete werden noch die Akontozahlungen für Warmwasser in der Höhe von € 25,55 (inkl. USt.), Heizung in der Höhe von € 48,05 (inkl. USt.) und für Kaltwasser in der Höhe von € 19,00 (inkl. USt.) eingehoben.

Lage und Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung findet sich alles für den täglichen Bedarf zB Spar, Bank, Apotheke, Post, DM. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Die BOKU - Universität für Bodenkultur - liegt rund 20 Minuten Fußweg bzw. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt.

Öffentliche Anbindungen:
- Straßenbahnen: 37, 38, D
- Bus: 10A, 35A, 37A
- S-Bahnen
- U-Bahnen: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg) und U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg)
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Christian Neissl
+43 (0)664 888 73 054
[email protected]

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.