Sanierter Wohntraum mit Eigengarten in der Kaasgrabengasse

Inserat-Nr.: 129342689582 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 09:56 Uhr
€ 2.340 € 25,71/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 91 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Terrasse 20 m²

Lage

1190 Wien, Kaasgrabengasse 64
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Diese charmante Gartenwohnung in der Kaasgrabengasse, 1190 Wien, liegt idyllisch nahe Grinzing und der Kaasgrabenkirche. Die Umgebung bietet beste Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post sowie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn. Ideal für Familien und Naturliebhaber.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 39A, 415 Bellevuestraße
8 Min.
Straßenbahn · 38 An den langen Lüssen
10 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
6 Min.
Schule
7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Nutzfläche 91 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 12 m²
Balkon/Terrasse 20 m²
Gartenfläche 170 m²
Bauweise Neubau
Zustand vollrenoviert
Baujahr 1993
Sanierung 2026

Beschreibung

Sanierter Wohntraum mit Eigengarten in der Kassgrabengasse - nahe Grinzing und der Kaasgrabenkirche.

91 m² Wfl + 170 m² Garten + 20 m² Terrasse + 12 m² Kellerabteil

Zentrales Vorzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse, Küche mit Zugang zum Garten -

2 Zimmer, eines mit Zugang zum Garten - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC - Gäste-WC -

Abstellraum - Kellerabteil.

Heiz- und WW-Akonto € 137,--/Mtl

Tiefgaragenplatz möglich € 120,--/Mtl

Perfekte Wohnlage für Familien und Ruhesuchende.

Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Abstellraum Gäste-WC Massiv 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
67,3 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 25,71
Gesamtbelastung € 2.340

Einmalige Kosten

Kaution € 9.360
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Ferdinand Stubenvoll
Stubenvoll Immobilien
Gewerblich
Foto Ferdinand Stubenvoll
+43 66 ******
Logo Stubenvoll Immobilien
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Inserat-Nr.: 129342689582 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 09:56 Uhr