Großzügig wohnen in Sievering: Moderne Wohnung mit ca. 88 m², großer Wohnküche, 2 Zimmern, Balkon und Tiefgaragenplatz
Lage
Die Wohnung liegt in Sievering im 19. Bezirk, einer gefragten Wohngegend in Döbling. Weingärten, Heurige und die Wanderwege des Wienerwaldes sind nicht weit entfernt.
Die Bushaltestelle Daringergasse der Linie 39A (ca. 150 m) liegt fast vor der Haustür. Der Bus fährt direkt zum Bahnhof Heiligenstadt mit Anschluss an die U4 und die S-Bahn. Die S45 erreichen Sie in der Station Oberdöbling (ca. 600 m). Mit dem Auto gelangen Sie über die Heiligenstädter Straße rasch in Richtung Innenstadt und auf das hochrangige Straßennetz.
Für den täglichen Bedarf finden Sie entlang der Sieveringer Straße einen Biomarkt (ca. 150 m), zwei Supermärkte (ca. 300 m und ca. 400 m), eine Apotheke (ca. 420 m) und eine Arztpraxis (ca. 320 m). Kindergärten gibt es ab ca. 200 m, die Volksschule Sievering liegt ca. 650 m entfernt. Grinzing mit seinen Heurigen erreichen Sie nach rund 1 km. Entfernungsangaben in Luftlinie.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Wohnung mit ca. 88,62 m² Wohnnutzfläche in einer 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage in Sievering. Die Wohnung bietet eine große Wohnküche und zwei Zimmer. Dazu kommen ein Balkon mit ca. 8,55 m², ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der separat angemietet werden kann.
Über den zentralen Vorraum erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Geräten. Sie bietet viel Platz für Wohnbereich und Essplatz und führt direkt auf den Balkon. Die beiden Zimmer liegen ruhig auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
Das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe. Eine Alarmanlage und ein digitales Smart-Home-Steuerungssystem, das über ein mitgeliefertes iPad bedient wird, sorgen für Sicherheit und Komfort. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift, eine Waschküche und eine Tiefgarage mit beheizter Einfahrtsrampe.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die viel Wohnraum in moderner Ausstattung und einer grünen Döblinger Wohngegend suchen.
Key Highlights
- Moderne Wohnung in einer 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage
- Ca. 88,62 m² Wohnnutzfläche
- Große Wohnküche mit Einbauküche inklusive Geräte
- 2 getrennt begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch
- Separates WC und Abstellraum
- Balkon mit ca. 8,55 m²
- Fußbodenheizung, zentrale Luftwärmepumpe
- Alarmanlage und Smart-Home-Steuerung
- Tiefgaragenstellplatz separat anmietbar, Kellerabteil
- Lift
Preisinformation
Gesamtmiete monatlich: € 2.700,00 (inkl. Warmwasser- und Heizkostenakonto)
Tiefgaragenstellplatz: € 150,– zzgl. 20 % USt (€ 150,– brutto), separat anmietbar
Kaution: € 8.100,–
Verfügbar: ab November 2026
Die Vermittlung ist für den Mieter provisionsfrei.
Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | [email protected] | www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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