Inserat
Perfekter Grundriss | 4-Zimmer Wohnung mit südwest Terrasse

Perfekter Grundriss | 4-Zimmer Wohnung mit südwest Terrasse

Inserat-Nr.: 626367691739 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 12:28 Uhr
€ 3.284,58 € 20,47/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 160,47 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Balkon Ja

Lage

1190 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 38A Armbrustergasse
~ 4 Min.
Straßenbahn · 37 Hohe Warte
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 160,47 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Keller Ja
Zustand neuwertig
Baujahr 1998

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Südostbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Fahrradraum Abstellraum Klimaanlage Gäste-WC 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
52,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
A++
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 2.359,75
Betriebskosten € 427,76
Heizkosten € 186
Preis pro m² € 20,47
Gesamtbelastung (netto) € 2.973,51
Gesamtbelastung (brutto) € 3.284,58

Einmalige Kosten

Kaution € 8.950
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Josef Strozer
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Josef Strozer
0043 ******
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Inserat-Nr.: 626367691739 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 12:28 Uhr