Erstbezug nach Teilsanierung, Terrassenwohnung im Grünen // First occupancy after part-renovation, Terrace Apartment in the greenery //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2009 Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Eine 4-Zimmer große Wohnung, 3 davon getrennt begehbar, mit einem Bad, einer davon getrennten Toilette und einer knapp 11 m² südseitigen Loggia ( weil überdacht ), wird in einem ca. 1970 erbauten Wohnhausanlage im ersten Stock ohne Aufzug auf 5 bis 10 Jahren zur befristeten Miete angeboten. Die Lage der Wohnhausanlage ist traumhaft schön, man hat den Eindruck, man ist in einer privaten Parkanlage. Die Wohnung im 1. Stock ohne Aufzug im Ausmaß von 83 m² besteht aus einem 8,52 m² Vorraum mit Verteiler- und Garderobefunktion, einem 2,84 m² Bad mit Dusche, Waschbecken, eingebauten Wandregalen und Oberlichtfenster ins Freie sowie einer davon getrennten 1,51 m² Toilette mit kleinem Handwaschbecken und Schlauch, einem 24,39 m² Wohnzimmer und 20,77 m² Schlafzimmer, mit einem verspiegelten Kleiderschrank, welcher - wie die sonstige Wohnungseinrichtung auch - ebenfalls prekartistisch in der Wohnung verbleibt, beide mit Ausgang auf der 11 m² großen Loggia, sowie zwei von einander begehbaren Kabinnette, eines 8,69 und das zweite 8,64 m², beide mit traumhaften Blick ins Grüne, einer 6,26 m² rechteckigen Küche mit einem 1,51 m² Speis, wo eine Waschmaschine prekaristisch zur Verfügung gestellt wird, Das Wohnzimmer ist mit 24,36 m² geräumig und hell. Die am Wohnzimmer angeschlossene südseitige Loggia hat mit 1,20 m eine angenehme Tiefe und einen wunderschönem Blick ins Grüne. Eine Ruhe- und ErholOase in sich ... Alle Verglasungen sind mit Kunststoffenster, doppelglasig, isolieren sowohl thermisch wie auch phonisch sehr gut. Das Masterbed mit dem verspiegelten Kleiderschrank, ist getrennt begehbar, die zwei Kabinette nur von einander begehbar. In der monatlichen Gesamtmiete i.H.v. 1.615,78 € ist bereits ein Akonto für Wärme i.H.v. 109,44 € brutto, inkl. 20 % Ust. inkludeirt. Der Wohnung ist noch ein sehr großer, nach Angaben des Eigentümers ca. 16 m² Kellerabteil zugewiesen. Die Wohnung ist nach einer Teilsanierung im Erstbezug sofort verfügbar. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2009 More offers on www.VALMACOR.at A 4-room apartment, three rooms of which are separately accessible, with one bathroom, a separate toilet and an almost 11 m² south-facing loggia — technically a loggia because it is covered — is offered for fixed-term rent for a period of 5 to 10 years in a residential building complex constructed around 1970. The apartment is located on the first floor without lift. The Location of the residential complex is exceptionally beautiful; it gives the impression of being situated within a private park. Top 3 on the 1st Floor Without Lift with a living area of approx. 83 m², the apartment consists of an 8.52 m² entrance hall with distribution and cloakroom function, a 2.84 m² bathroom with shower, washbasin, built-in wall shelves and a skylight window opening to the outside, as well as a separate 1.51 m² toilet with small hand basin and hose. Furthermore, the apartment offers a 24.39 m² living room and a 20.77 m² bedroom with a mirrored wardrobe, which — like the rest of the apartment furnishings — will also remain in the apartment on a precarious-use basis. Both rooms provide access to the approx. 11 m² loggia. In addition, there are two interconnecting small rooms, one measuring 8.69 m² and the other 8.64 m², both offering a wonderful view of the greenery, as well as a 6.26 m² rectangular kitchen with a 1.51 m² pantry, where a washing machine is provided on a precarious-use basis. The Living Room measuring 24.36 m², is spacious and bright. The south-facing loggia adjoining the living room has a pleasant depth of 1.20 m and offers a beautiful view of the greenery — a peaceful and relaxing oasis in itself. All windows are double-glazed plastic windows, providing very good thermal as well as acoustic insulation. The Master Bedroom with mirrored wardrobe is separately accessible. The two small rooms, however, are only accessible from one another. The monthly total rent of EUR 1,615.78 already includes an advance payment for heating in the amount of EUR 109.44 gross, including 20% VAT. The Apartment also includes a very large basement compartment, which according to the owner measures approx. 16 m². Following partial renovation, the apartment is available immediately as a first occupancy after refurbishment. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1175,46	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	193,94	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	91,2	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	155,18
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Gesamtbetrag	€	1615,78