++++ NEUER PREIS! RENOVIERTES MIETOBJEKT IM HERZEN DES COTTAGEVIERTELS ++++

Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und Gartenmitbenutzung

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im edlen Cottageviertel von Döbling, gelangt eine rund ca. 118 m² große, stilvoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, zeitloses Design und eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Highlights der Wohnung:

• 4 großzügige Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
• Neu renoviert (2025) – Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
• Moderne Küche von Dieter Knoll mit sämtlichen Geräten
• Badezimmer und WC neu mit edlen Feinsteinzeug-Fliesen
• Neue Glasduschwand (nicht auf Fotos, bei Besichtigung ersichtlich)
• Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
• Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof (hofseitig)
• Ehemalige Loggia komplett verglast und als zusätzlicher Wohnraum nutzbar
• Gasetagenheizung (Therme in der Wohnung)
• Thermisch saniertes Haus (2018): neue Fenster, Fassade – exzellenter Energieausweis
• Östliche Ausrichtung – lichtdurchflutet und freundlich
• Gartenmitbenutzung im Innenhof – grüne Oase mitten in der Stadt
• Kellerabteil mit ca. 3 m²

Eckdaten zur Vermietung:

• Wohnfläche: ca. 118 m²
• Zimmer: 4
• Miete (BMM): € 1.799,-
• Kaution: € 8.000,-
• Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Lage & Infrastruktur – 1190 Wien

Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage des 19. Bezirks, im traditionsreichen und prestigeträchtigen Cottageviertel – einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Billrothstraße ist eine der bekanntesten Straßen Döblings und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und Ruhe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 37 und 38 in wenigen Gehminuten erreichbar
• Buslinie 10A 35A direkt vor der Haustüre – ideal für schnelle Anbindung an U-Bahnlinien (U4, U6)
• In rund 15 Minuten in der Innenstadt

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten:

• Billa, Apotheke, Bäckereien, Bioläden – alles fußläufig
• Obkirchermarkt – beliebter, regionaler Markt mit frischen Produkten
• Einkaufsstraße Döblinger Hauptstraße und Q19 Einkaufsquartier Döbling in unmittelbarer Nähe

Bildung & Medizinische Versorgung:

• Renommierte Schulen und Kindergärten in der Umgebung (z. B. American International School Vienna, Neulandschule Grinzing, große Auswahl etablierter Döblinger Gymnasien)
• Universitätsklinikum AKH Wien & Privatklinik Rudolfinerhaus gut erreichbar
• Diverse Fachärzte und Gesundheitszentren (Ärztezentrum Imed19) in Gehweite

Freizeit & Erholung:

• Nahegelegene Weinberge, der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein
• Heurigenkultur und kulinarische Vielfalt im Bezirk
• Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Tennisclubs in der Nähe

Fazit:

Diese exklusive Wohnung vereint Stil, Komfort und eine unschlagbare Lage. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die das besondere Wohngefühl im noblen 19. Bezirk Wiens genießen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich vor Ort überzeugen!