1190! Erstbezug nach Sanierung! Klimatisierte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Rudolfinerhaus ab Mitte Oktober 26!
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1190! Erstbezug nach Sanierung! Klimatisierte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Rudolfinerhaus ab Mitte Oktober 26!
Ab Mitte Oktober gelangt diese frisch sanierte, voll klimatisierte und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit südlich ausgerichtetem Balkon nahe Rudolfinerhaus, mit guter Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in 1190 Wien, zur Vermietung.
Die hübsche Wohneinheit befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus und verfügt über ca. 126,15 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 6,88 m² großen Balkon.
Das Objekt wird derzeit saniert, weshalb noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind ab sofort gerne möglich.
Aufteilung/Ausstattung
*zentraler Vorraum
* ausgestattete, schöne Wohnküche mit Ausgang auf den südseitig ausgerichteten Balkon
* 3 weitere Räume
* 2 Bäder
Badezimmer 1: Dusche, WC
Badezimmer 2: Badewanne, Waschbecken
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Abstellraum
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: JA
* Lift im Haus
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.523,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 432,74 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 129,09 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.393,31
Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 10.180,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: 15.10.26
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach.
Lage/Infrastruktur
Das Rudolfinerhaus befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank sowie auch Schulen und Kindergarten findet man im nahen Umfeld.
Öffentliche Anbindung
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.
Diverse Buslinien, Straßenbahn sowie der Oberdöblinger Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
* Buslinien: 39A, N38
* Straßenbahnlinie: 38
* Oberdöblinger Bahnhof: S45
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.