EXKLUSIVE Terrassenwohnung - Zweitbezug

EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG IM DACHGESCHOSS IN EINEM DREIFAMILIENHAUS IN GRINZING
-NUR EINE WOHNUNG PRO ETAGE

RAUMAUFTEILUNG
1. EBENE:

• Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum
• ca. 35m² Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die große, gartenseitige Terrasse mit 30 m2
• separate, voll ausgestattete Küche
• Masterbedroom ( 14m2) mit Ausgang auf die gartenseitige Terrasse und en-suite Schrankraum und Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken), separate Toilette.
• 2 weitere Schlafzimmer ( 10,40 m2 und 11,30 m2) -beide mit Ausgang auf die vordere Terrasse mit 11,30 m2,
• zweites Badezimmer (Badewanne, Dusche und Toilette)

2. EBENE:

• 15m² Galerieraum (z.B. Arbeitszimmer) mit toller Aussicht

AUSSTATTUNG:
Klimaanlage, Alarmanlage, Markise auf der südseitigen Terrasse, Parkettböden, Safe, Deckenspots, Erdwärmepumpe/Zentralheizung, Fußbodenheizung, komplett ausgestattete Küche, Einbauschrank im Master-Bedroom, elektrische Außenjalousien an allen Fenstern, Kellerabteil ca. 6 m², Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum, Lift, barrierefreier Eingang, Paketbox für jede Wohnung

+ 1 Garagenplatz (Platz 1 oder 2) ist verpflichtend mit der Wohnung anzumieten: € 225,00 plus 20 % Ust. pro Monat
oder mit E-Ladestation: € 260,00 plus 20% Ust
Ein zweiter Garagenplatz kann optional angemietet werden

+ Akonto für Heizung: € 101,12 + 20% USt.
+ Akonto für Warm und Kaltwasser: € 213,62 + 10% USt.

LAGE
in 2 Minuten zu erreichen: ausgezeichnete Nahversorgung, Restaurants und öffentliche Anbindung in Grinzing (Straßenbahn 38, Bus 38A)

Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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3-bedroom apartment with terraces, FIRST LETTING in Grinzing

LAYOUT
1st FLOOR:

• hall, storeroom, guest-toilet
• living-dining room approx.35sqm with access to the terrace facing the garden
• fully equipped, separate kitchen
• master bedroom ( 14 sqm) with access to the terrace- facing the garden (30 sqm) + en-suite walk-in closet and bathroom (bathtub, shower, two sinks), separate toilet,
• 2 more bedrooms( 10,40 sqm and 11,30 sqm) -each with access to front- terrace with 11,30 sqm.
• second bathroom (bathtub +shower and toilet)

2nd FLOOR:

• gallery space approx. 15sqm ( e.g.home office ) with great view

FIXTURES AND FITTINGS
air conditioning, alarm system, the south-facing terrace comes with an awning, wooden flooring, safe, several recessed lights, geo-thermal heat pump/central heating, floor heating, built-in cabinet in the master bedroom, electrical outside blinds, fully equipped kitchen, private storage in basement (6sqm), buggy and bicycle storage, elevator, barrier-free access to the house, parcel box for each apartment

+ 1 garage space (place 1 or 2) is obligatory to rent with the apartment: € 225,00 plus 20% VAT per month or
with an e-charging station: € 260,00 plus 20% VAT. A second garage space can be rented optionally

+ advance down payment for heating: €€ 101,12 + 20% VAT
+ advance down payment for hot and cold water: € 213,62 + 10% VAT

LOCATION
within easy reach in Grinzing: excellent local supply, restaurants and public transport (streetcar 38, bus 38A)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.