wunderschöner Erstbezug im Cottage mit Klimaanlage, perfekte Lage

Inserat-Nr.: 815634751746 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 17:42 Uhr
€ 3.993 € 23,22/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 172 m²
Zimmer 5
Stockwerk 2. OG

Lage

1190 Wien
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5 Min. Gehdistanz: Türkenschanzpark, Straßenbahn 38, Bus 35A verbinden mit U4 und/oder U6 und Bus 10A als auch
Nahversorgung: Supermarkt, Drogeriemarkt, Pizzeria, Bäckerei

Öffentlicher Verkehr

Bus · 37A, 40A Cottagegasse
~ 5 Min.
Zug · S45 Wien Krottenbachstraße
~ 10 Min.
Straßenbahn · 38 Hardtgasse
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.
Supermarkt Billa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 172 m²
Zimmer 5
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Kellerfläche 5 m²
Bauweise Altbau
Zustand Erstbezug
Baujahr 1900
Sanierung 2025

Beschreibung

ERSTBEZUG! klimatisiert!
komplett sanierte Altbauwohnung mit bis zu 4 Schlafzimmer in einer Gründerzeitvilla im Cottage


RAUMAUFTEILUNG

  • Vorraum mit großzügigen Garderobenschränken, WC
  • voll ausgestattete Küche mit kleinem Balkon
  • 2 große (Schlaf)zimmer oder 1 Schlafzimmer und 1 Esszimmer je nach Bedarf
  • sehr geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner (separater kleiner Raum)
  • gartenseitiger Masterbedroom mit Bad ( Waschbecken, Dusche, WC) und begehbarer Garderobe ensuite
  • 1 Arbeitszimmer oder kleines Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit verglaster Veranda, (z.B. für Essbereich) und Gartenblick.


AUSSTATTUNG

  • Helle, hohe Räume (3,60 m) mit großen Fenstern
  • Flügeltüren
  • hochwertige Massivholz-Parkettböden
  • stilgerechte Fliesen in den Bädern
  • Gasetagenheizung (Brennwertgerät)
  • hochwertig ausgestattete Küche, kleiner Balkon
  • Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Beschattung + Fensterläden
  • Internet und SAT-Anschlüsse vorhanden
  • Kellerabteil mit Abstellplatz für Fahrräder
  • die Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
135 kWh/m²a
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 380
Preis pro m² € 23,22
Gesamtbelastung (netto) € 3.630
Gesamtbelastung (brutto) € 3.993

Einmalige Kosten

Kaution € 12.600
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Eva Krulis
MAYERL IMMOBILIEN
Gewerblich
Foto Eva Krulis
+43 1 4 ******
Logo MAYERL IMMOBILIEN
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Inserat-Nr.: 815634751746 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 17:42 Uhr