*** KAHLENBERGERDORF *** TERRASSE - GARTEN - POOL *** HIGH END AUSSTATTUNG ***

Exklusive Dachgeschossresidenz mit Terrasse, Pool & Weinbergblick

Manche Adressen erzählen Geschichte - Manche schreiben sie neu!

Mitten im historischen Kahlenbergerdorf, zwischen Donau, Weinbergen und den Ausläufern des Wienerwaldes, befindet sich eines der ältesten erhaltenen Gebäude Wiens. Nach einer außergewöhnlich hochwertigen Revitalisierung im Jahr 2020 entstanden hier lediglich 11 exklusive Wohneinheiten, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbinden.

Diese rund 186 m² große Dachgeschossresidenz begeistert mit beeindruckender Raumhöhe, lichtdurchfluteter Architektur und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich, die exklusive SieMatic-Designküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, zwei Schlafzimmer mit Bad en suite sowie die sonnige Terrasse mit Blick auf den Garten, den Pool und die umliegenden Weinberge schaffen ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur äußerst selten findet.

Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit Pool, der direkte Zugang zu den Weinbergen und die unmittelbare Nähe zur Donau verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhelage und genießen dennoch eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg.

Highlights auf einen Blick

Wohnen

• ca. 186 m² Wohnfläche
• ca. 12 m² Terrasse
• Beeindruckender Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe
• Zwei Schlafzimmer mit Bad en suite
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung

• Exklusive SieMatic-Designküche
• Hochwertige Miele-Einbaugeräte
• Fußbodenheizung (Hauszentralheizung/Gas)
• Klimaanlage
• Elektrische Außenjalousien

Wohnanlage

• Historisches Wohngebäude – Ursprünge bis ins Jahr 1455
• Hochwertige Generalsanierung im Jahr 2020
• Nur 11 exklusive Wohneinheiten
• Gemeinschaftsgarten mit Pool
• Möglichkeit zur exklusiven Anmietung des Gartens mit Pool (nach Rücksprache)

Lage

• Historisches Kahlenbergerdorf
• Absolute Ruhelage zwischen Donau und Weinbergen
• Direkter Zugang zu Spazier- und Wanderwegen
• Unmittelbar an der Grenze zu Klosterneuburg
• Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung
  

Diese Liegenschaft ist weit mehr als eine außergewöhnliche Immobilie – es ist ein Stück Wiener Geschichte, neu interpretiert für Menschen mit Sinn für Qualität, Architektur und Lebensqualität. Diese besondere Atmosphäre lässt sich kaum in Worte fassen – man muss sie selbst erleben.

Fordern Sie daher gleich Ihr kostenloses Detailexposè an! Dort gelangen Sie auch zum virtuellen Rundgang.

Hinweis:
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.