Wallensteinviertel - 5. Liftstock mit großem Balkon
Lage
- U4 und U6 zu Fuß oder mit der Linie 33
- Linie O, 5, 31, 33 und Bus 5B in ca. 250m
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß
- Millenium-City mit der U6 in 2 Stationen
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
- Direkte Umgebung: Augarten, Donaukanal, Donauinsel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Eiche-Parkett, Fliesen
- Fußbodenheizung - Fernwärme
- Sicherheitstür WK2
- Glasfaser-Internet
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
Beschreibung
Diese schöne und sonnige Wohnung liegt im ruhigen Wallensteinviertel, nahe zum Augarten, ein herrlicher Platz zum Entspannen und Spazierengehen.
Das Highlight ist hier der ca. 9,5 m² große, sonnige Balkon.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 und U4. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig in Wohnhausnähe.
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock mit Lift eines vor kurzem (2021) fertiggestellten Niedrigenergiehauses, welches auch liebevoll Manufaktur 5 genannt wird.
Beide Zimmer sind zu einer ruhigen Gasse hin ausgerichtet.
Die im Wohnzimmer integrierte, offene Einbauküche ist in Weiß mit einer grauen Arbeitsplatte gehalten und vollkommen ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer bodentiefen Regen-Dusche, einem Waschtisch, einem Wand-WC, einem Handtuchwärmer, einem Spiegelschrank, einem Waschbeckenunterschrank, sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich im schönen Augarten, oder auch am Donaukanal, sowie in nur 3 U-Bahnstationen auf der Donauinsel. Die Freizeitgestaltung ist somit sehr abwechslungsreich und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Entspannen und Erholen.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 800 ,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Warmwasser und Strom.
(Nettomiete € 631,51; BK € 95,76 ; 10 % MwSt. € 63,15 + € 9,57).
Heizkosten und Warmwasser-Akonto € 52,31 inkl. 20 % MwSt., wird von der Hausverwaltung zusätzlich eingezogen.
Die Mietdauer ist auf 4 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsmöglichkeit.
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Kaution: € 2.400,-
Keine Ablöse!
Mietvorraussetzung:
- 1-2 Personen
- Nettoeinkommen mind. 2.400,-
- Haustiere auf Anfrage
Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA, unter 0664 851 88 28.
Ausstattung und Eigenschaften
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