Kompaktwohnung möbliert in der Brigittenau! Dresdnerstraße 62 - 64 - Stiege 1 Top 15

Inserat-Nr.: 839436475174 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:23 Uhr
€ 925,13 € 12,38/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 56,14 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG

Lage

1200 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Dresdner Straße
~ 3 Min.
Bus · 37A Höchstädtplatz
~ 2 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Traisengasse
~ 8 Min.
Straßenbahn · 12, 2, 31 Straßenbahn · 12, 2 +1 weitere Höchstädtplatz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Coco Asian
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 56,14 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab Oktober 2026
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig

Beschreibung

Topangebot: Kompakte Zweizimmer-Wohnung mit direkt neben U6-Station und mit Einkaufsmöglichkeiten vor dem Objekt bzw. in nur fünf Minuten ist man im Freizeitparadies Donauinsel.

Schöner ruhiger Garten mit Biotop im Innenhof zur Mitbenützung.

Raumaufteilung:
Vorraum, Bad/WC, Abstellraum, Wohnküche, Zimmer
Möbliert: Küche inkl. Geräte
Kellerabteil

Möbel können für VB € 4.000 von Vormieterin direkt abgelöst werden.

Symbolfotos

Parken:

Miete Garagenabstellplatz für nur ab € 90 (Provision, Kaution, Vergebührung extra!)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmarklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Badewanne Kabel/Satelliten-TV Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Gartennutzung Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
45 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,24  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 146,03
Preis pro m² € 12,38
Gesamtbelastung (netto) € 841,03
Gesamtbelastung (brutto) € 925,13

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Christian Mayr
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Christian Mayr
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 839436475174 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:23 Uhr