Inserat
2-Zimmer-Wohnung mit getrennter Küche| Brigittenau |nähe Augarten

2-Zimmer-Wohnung mit getrennter Küche| Brigittenau |nähe Augarten

Inserat-Nr.: 154115489582 | Letzte Änderung: 23.09.2026, 16:46 Uhr
€ 1.240 € 15,96/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 77,68 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG

Lage

1200 Wien
© basemap.at
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In unmittelbarer Nähe befinden sich der beliebte Augarten sowie der Donaukanal, perfekte Orte für sportliche Aktivitäten oder Spaziergänge im Grünen.

Die Anbindung an das öffentliche Netz ist optimal: Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen bringen Sie in wenigen Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum.

Nahversorger, charmante Cafés und diverse Restaurants in der Umgebung sorgen für kulinarische Vielfalt und eine hohe Alltagsqualität.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Parks und die schnelle Erreichbarkeit des Pratersterns als wichtiger Verkehrsknotenpunkt unterstreichen die Attraktivität dieser Lage. Ob die Anbindung in das Stadtzentrum oder Erholung vor der Haustür, diese Adresse verbindet urbane Dynamik mit optimalem Wohnkomfort.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Dresdner Straße
~ 7 Min.
Bus · 5A Dammstraße
~ 2 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Traisengasse
~ 10 Min.
Straßenbahn · 5 Rauscherstraße
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Nanum Supermarkt
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 77,68 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 1 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1971

Beschreibung

GEPLFEGTE 2-ZIMMER-WOHNUNG | GERÄUMIGE KÜCHE |BELIEBTE LAGE

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit rund 77,57 m² befindet sich in beliebter Wohnlage des 20. Bezirks mit direkter Anbindung in die Wiener Innenstadt.

ZUR RAUMAUFTEILUNG
• Wohnzimmer
• Küche mit Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett, Schrank, Kommode
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• separate Toilette
• Vorraum
→ perfekte Raumaufteilung für Pärchen oder Kleinfamilien

Durch den Vorraum bleiben alle Räume zentral begehbar.

Im Haus befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kinderwagenraum.

BESICHTIGUNG
Verfügbar ab sofort.
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Dusche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,52  
C
Gültig bis 08.2030
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.099,32
Betriebskosten € 140,68
Preis pro m² € 15,96
Gesamtbelastung € 1.240

Einmalige Kosten

Kaution € 3.900
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Dijana Zvijerac
PMI REAL ESTATE GMBH
Gewerblich
0043 ******
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Inserat-Nr.: 154115489582 | Letzte Änderung: 23.09.2026, 16:46 Uhr