Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fußbodenheizung in 1200 Wien, 5. Etage!

Inserat-Nr.: 958588314253 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 14:32 Uhr
€ 1.249 € 20,24/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 61,71 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG
Loggia 10,85 m²

Lage

1200 Wien
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Diese Wohnung in 1200 Wien besticht durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Banken, Post, Polizei und ein Bahnhof sorgen für perfekte Anbindung und Sicherheit.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Dresdner Straße
~ 7 Min.
Bus · 37A Höchstädtplatz
~ 3 Min.
Straßenbahn · 12, 2, 31 Straßenbahn · 12, 2 +1 weitere Höchstädtplatz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Supermarkt Spar
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 61,71 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Loggiafläche 10,85 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2022

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 20. Bezirk Wiens!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 61,71 m² Wohnfläche befindet sich in der 5. Etage eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Die monatliche Miete beträgt 1.249,00 €.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch elegantes Parkett und hochwertige Fliesen unterstrichen wird. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Fernwärme eine effiziente Energieversorgung gewährleistet. Die moderne Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Momente und gemütliche Stunden.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie entspannen, frische Luft genießen und den Alltag hinter sich lassen. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sowie ein Personenaufzug runden den Wohnkomfort ab.

Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und ein Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus.

Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus befinden sich Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser sowie Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.

Weitere attraktive 2-Zimmer-Wohnungen verfügbar!

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  • 17/42: 2 Zimmer – 1.499 € monatlich
  • 17/21: 2 Zimmer – 1.549 € monatlich
  • 17/41: 2 Zimmer – 1.569 € monatlich
  • 17/102: 2 Zimmer – 1.349 € monatlich – 1 Monat mietfrei möglicherweise verfügbar
  • 19/23: 2 Zimmer – 1.699 € monatlich – 1 Monat mietfrei möglicherweise verfügbar
  • 19/25: 2 Zimmer – 1.299 € monatlich

Damit bieten wir Ihnen mehrere interessante Möglichkeiten, die passende Wohnung entsprechend Ihren individuellen Wünschen und Ihrem Budget zu finden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Rollstuhlgerecht Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
23,2 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,79  
A
Gültig bis 06.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 138,45
Preis pro m² € 20,24
Gesamtbelastung (netto) € 1.135,45
Gesamtbelastung (brutto) € 1.249

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Ilksev Karakas
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Ilksev Karakas
+43 66 ******
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