1210! Hübsche Garconniere mit Balkon!

1210! Hübsche Garconniere mit Balkon!

Zur Vermietung gelangt eine schöne 1-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Stammersdorf in 1210 Wien.

Die hochwertig ausgestattete Wohneinheit befindet sich im 1. Liftstock eines 2021 erbauten Neubau´s, ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ca. 33,16 m² Wohnfläche sowie einem ca. 10,47 m² grossen Balkon.

**NEUESTE TECHNIK des Wärmens und Kühlens über Wasser-Wasser-Wärmepumpe // Energieeffizient und kostensparend (Kein Gas im Haus)**

Aufteilung
* Vorraum
* Wohn/Schlafraum mit Ausgang auf den Balkon
* Badezimmer inkl. WC

Ausstattung
* Neuer ausgestatteter Küchenblock
* Schön verfliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und WM-Anschluss
* Böden: Eichen-Diele, Feinsteinzeug
* Gegensprechanlage
* Heizungsart: Wasser-Wasser-Wärmepumpe (kostensparend/kein Gas im Haus)
* Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsvorschreibung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 570,00 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 80,18 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 715,20

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen.

Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (außer Küche und Bad).

Kaution: 2.200 €

Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: nach Absprache
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage
Das Naherholungsgebiet mit seinen zahlreichen Heurigen erstreckt sich wie eine Perlenschnur über den Grünraum Nationalpark Donau Auen, Bisamberg und den Rendezvousberg im 22. und kann durch lange Spaziergänge erkundet werden. Sowie das Krankenhaus Nord. Dies und Vieles mehr an Infrastruktur befindet sich in diesem "Grätzl". Die Stadtentwicklung des 21. Wiener Gemeindebezirks förderte in den letzten 20 Jahren die Ansiedlung junger und hipper Geschäfte, Einkaufszentren und Lokale.

Nahversorgung
Ein Spar befindet sich direkt beim Projekt. Einkaufszentrum Trillerpark fußläufig erreichbar. Ein topmodernes Nahversorgungszentrum für alle Shoppingfreunde und Genießer. Unzählige Restaurants, Heurigen, Banken, Post, Supermärkte, Bauhaus sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Infrastruktur/Erreichbarkeit
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich das Zentrum Wiens in ca. 20 Minuten bequem erreichen, aber auch die Autobahnanbindung mit der nahgelegenen Auffahrt über den Knoten Floridsdorf auf die A22 lässt keine Wünsche offen.
10 min. fußläufig zum Jedlersdorfer Bahnhof, mit den Schnellbahnverbindungen S3 und S4 in Richtung Praterstern in 13 Minuten.
Hauptbahnhof in 33 Minuten und Wien Mitte in 18 Minuten.
Bushaltestelle direkt beim Objekt: Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
30 A (Siemensstraße, Freiheitsplatz, Brünnerstrasse / Strebersdorf – Leopoldau S1, S2, U1)
31 A (Kagraner Platz, Wagramerstraße bis Großjedlersdorf)
32 A (Leopoldau bis Großjedlersdorf)
36 A (Carabelligasse bis Jedlesee, Bellgasse
36 B (Leopoldau S+U bis Jedlesee Bellgasse) bis KH Nord. „NEU“
http://www.dfz21.at/dfz/neue-buslinie-krankenhaus-nord/
N31 Brünnerstrasse – Schwedenplatz (Nightliner)
31 Brünnerstrasse / Stammerdorf – Schottenring
N30 Brünnerstrasse / Stammersdorf – Wexstrasse 1200

Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung
GRG 21 in 8 Gehminuten erreichbar
Kindergruppe in 8 Gehminuten erreichbar
Volkschule Brünnerstrasse in 5 Gehminuten erreichbar
Städtischer Kindergarten und Hort in 3 Gehminuten erreichbar
Mittelschule Hanreitergasse in 12 Gehminuten erreichbar

Sport und Freizeit
Ein Fußballverein ist in 270 Metern zu erreichen. Fitnessmöglichkeiten wie Crossfit und Capoeira werden direkt im Trillerpark angeboten, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Parkanlage Haspingerplatz : 2 Minuten zu Fuß
Die 9.600m² große Parkanlage bietet ein umfangreiches Spielangebot wie beispielsweise einen Kletterwald, einen Sand-Wasser-Spielplatz, und Geräte zum Training der Geschicklichkeit für alle Altersgruppen.

Symbolfotos/Visuals

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.