Inserat
Moderne Terrassenwohnung in absoluter Grün- und Ruhelage

Moderne Terrassenwohnung in absoluter Grün- und Ruhelage

Inserat-Nr.: 592532942716 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:15 Uhr
€ 960,15 € 19,18/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 50,07 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Terrasse 16,40 m²

Lage

1210 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 32A, 501, 510 Bus · 32A, 501 +1 weitere Mühlweg
~ 5 Min.
Straßenbahn · 26, 27 Strebersdorf, Meriangasse
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 50,07 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 16,40 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2017

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese moderne Neubauwohnung in wunderschöner, ruhiger Lage in der Fritz-Kandl-Gasse im Bezirk Strebersdorf. Durch den Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer mit hochwertiger, offener Einbauküche. Der Zugang zum Schlafzimmer wurde ebenfalls offen gestaltet und es gibt zwei Zugänge links und rechts der Trennwand. In der Garage können KFZ Stellplätze angemietet werden (je nach Verfügbarkeit!!) Wichtige Entfernungen: - BILLA - 650m - Spar 1500m - Busstation 32A - 350m (Mühlweg) - Straßenbahnline 26 - 350m (Edward-Hawranek-Platz) RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer • Schlafzimmer • offene Küche • Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss • Terrasse • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • absolut neuwertig • Fußbodenheizung • hochwertige Einbauküche • elektr. Außenjalousien • Sicherheitswohnungseingangstüren • hochwertiger Parkettboden (Eiche) • sehr gute Raumaufteilung • Fahrradraum und eigenes Kellerabteil • 26 überdachte Stellplätze separat anmietbar (je nach Verfügbarkeit) • Terrasse SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinie: 32A • Straßenbahnlinie: 26 • S-Bahn: Bahnhof Strebersdorf (1,3km) • Regionalbus: 510, 850 ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2400,-- ICH BIN IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: +43 664 88 296 010 Email: [email protected] Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! ___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €725zzgl 10% USt.
Betriebskosten €147,86zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer €87,29
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Gesamtbetrag €960,15
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Heizwärmebedarf:41.11 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung und Eigenschaften

Fußbodenheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
41,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,84  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 147,86
Preis pro m² € 19,18
Gesamtbelastung (netto) € 872,86
Gesamtbelastung (brutto) € 960,15

Einmalige Kosten

Kaution € 2.881
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 592532942716 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:15 Uhr