Schöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia Schöpfleuthnergasse 27 - Top 8

Inserat-Nr.: 367143158457 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:21 Uhr
€ 861,25 € 16,58/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 51,96 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 9,25 m²

Lage

1210 Wien
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Das Objekt befindet sich in der charmanten Schöpfleuthnergasse 27, im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Floridsdorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem sind diverse Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen binnen weniger Minuten erreichbar.

Der öffentliche Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine rasche und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens. Die Nähe zur Donauinsel lädt zu diversen Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Joggen ein, während der angrenzende Wasserpark und der Floridsdorfer Markt zusätzlichen Charme bieten.

Die Lage in Richtung Norden Wiens ermöglicht Ihnen auch eine schnelle Anbindung an das umliegende Wiener Umland sowie die Stadtgrenze, wodurch sowohl Urbanität als auch Erholung mühelos kombiniert werden können. Ein Refugium im Herzen Floridsdorfs, das Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Floridsdorf
~ 6 Min.
Bus · 176, 33A, 34A Bus · 176, 33A +1 weitere Matthäus-Jiszda-Straße
~ 2 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Floridsdorf
~ 6 Min.
Straßenbahn · 31 Matthäus-Jiszda-Straße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 2 Min.
Drogerie Müller
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 51,96 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab in 3 Wochen
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 9,25 m²
Zustand neuwertig

Beschreibung

Unmittelbar am Franz-Jonas.Platz in perfekter Infrastrukturlage (U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten) gelangt diese Zweizimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia zur Sofortvermietung.


Raumaufteilung:
2 Vorräume, Bad, WC, Wohnküche, Zimmer, Loggia
Möbliert: Küche inkl. Geräte
Kellerabteil

Garage in Nr.29 optional!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Parkett Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Nordostbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Rollstuhlgerecht Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
32 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 125,95
Preis pro m² € 16,58
Gesamtbelastung (netto) € 782,95
Gesamtbelastung (brutto) € 861,25

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Christian Mayr
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Christian Mayr
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 367143158457 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:21 Uhr