Stillvoller 2-Zimmer-Erstbezug mit Balkon – modernes Wohnen nahe der Alten Donau

Stillvolle 2-Zimmer- Wohnung mit Balkon – Erstbezug in „An der Schanze 25“

Mit dem Neubauprojekt „An der Schanze 25“ entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf ein modernes Wohnquartier, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage miteinander verbindet. Die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran sorgt für eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die 2-Zimmer-Erstbezugswohnung Bauteil A, Top 12 bietet auf rund 40,35 m² Wohnnutzfläche einen durchdachten Grundriss mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der 5,44 m² große Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine moderne Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und privatem Außenbereich suchen.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Bereiche:

• Wohnzimmer: ca. 14,22 m²
• Kochnische: ca. 4,21 m²
• Zimmer: ca. 12,63 m²
• Badezimmer: ca. 5,55 m²
• Vorraum: ca. 3,74 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 40,35 m²
• Balkon: ca. 5,44 m²
• Einlagerungsabteil: ca. 2,18 m²

Das ca. 14,22 m² große Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die separate Kochnische mit ca. 4,21 m² bleibt der Wohnbereich klar strukturiert und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den 5,44 m² großen Balkon. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Kaffee am Nachmittag oder entspannte Stunden nach Feierabend – der private Außenbereich erweitert den Wohnraum um eine wertvolle Freifläche.

Das ca. 12,63 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett, Stauraum und eine individuelle Einrichtung. Durch die separate Lage entsteht ein angenehmer Rückzugsort abseits des Wohnbereichs.

Das modern ausgestattete Badezimmer mit ca. 5,55 m² sowie der 3,74 m² große Vorraum runden den funktionalen Grundriss ab.

Die Kombination aus separater Kochnische, großzügigem Wohnbereich, eigenständigem Schlafzimmer und Balkon macht Top 12 zu einer besonders alltagstauglichen 2-Zimmer-Wohnung.

Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen

Die Wohnungen in „An der Schanze 25“ verbinden moderne Architektur mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Gebäudetechnik.

Highlights auf einen Blick

• Erstbezugs-Mietwohnung in moderner Neubauqualität
• hochwertige Einbauküche
• edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
• modern ausgestattetes Badezimmer
• hochwertige keramische Fliesen
• 5,44 m² großer Balkon
• energieeffiziente Bauweise
• nachhaltiges Gebäudekonzept
• innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren
• 3-fach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz
• barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift
• hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen
• Einlagerungsabteil mit ca. 2,18 m²

Die Wohnhausanlage wird nachhaltig über Fernwärme versorgt und bietet durch moderne Gebäudetechnik ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig effizientem Energieverbrauch.

Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet.

Kostenübersicht

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beträgt € 949,00.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: keine

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Energiekosten wie Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden gesondert entsprechend dem jeweiligen Verbrauch verrechnet.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Wohnen zwischen Stadt und Natur

Die Adresse An der Schanze 25 befindet sich im Donaufeld, einem sich dynamisch entwickelnden Teil Floridsdorfs. Hier treffen moderne Wohnkonzepte auf großzügige Grün- und Erholungsflächen.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die Alte Donau. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und sommerliche Aktivitäten am Wasser.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung.

Perfekte Infrastruktur für den Alltag

Einkaufen & Nahversorgung

• Donauzentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Kino
• BILLA Plus, SPAR, HOFER und Lidl
• dm und BIPA
• Bäckereien und Apotheken
• zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs

Gesundheit & Versorgung

• Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung
• Apotheken und Gesundheitseinrichtungen
• Klinik Floridsdorf
• Klinik Donaustadt bequem erreichbar

Familienfreundliches Umfeld

Die Umgebung bietet auch für Familien eine ausgezeichnete Infrastruktur mit:

• Kindergärten und Betreuungseinrichtungen
• Volksschulen
• Mittelschulen
• Gymnasien
• Berufsbildenden Schulen
• Musikschulen

Schnell unterwegs – ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Die U1-Station Kagran ist bequem erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist mit der U1 in rund 15 Minuten erreichbar.

Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Dadurch sind Floridsdorf, die Donaustadt und weitere wichtige Ziele innerhalb Wiens schnell erreichbar.

Auch für Autofahrer bietet die Lage Vorteile: Über die A22 Donauufer Autobahn und die A23 Südosttangente bestehen gute Verbindungen in weitere Stadtteile und das Wiener Umland.

Freizeit und Erholung direkt vor der Haustüre

Die Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und zum Donaupark macht die Wohnlage besonders attraktiv.

In der Umgebung erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten für:

• Spaziergänge und Joggingrunden am Wasser
• Radtouren entlang der Donau
• Schwimmen und Baden im Sommer
• Stand-up-Paddling und Wassersport
• Erholung in großzügigen Grünanlagen
• gemütliche Stunden in Restaurants und Cafés
• sportliche Aktivitäten im Freien

So lässt sich urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität ideal verbinden.

Energieeffizient und nachhaltig gebaut

Das Neubauprojekt „An der Schanze“ wurde nach modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit konzipiert.

Energiekennzahlen Bauteil A:
Heizwärmebedarf: 23,20 kWh/m²a (Klasse B)

Die ressourcenschonende Bauweise sowie moderne Gebäudetechnik gewährleisten langfristigen Wohnkomfort, niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wertbeständigkeit.

Ihr neues Zuhause in Floridsdorf

Diese moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit 40,35 m² Wohnfläche und 5,44 m² Balkon überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, einer separaten Kochnische und einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich.

Die Kombination aus moderner Neubauqualität, privatem Balkon, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur macht Top A.12 zu einem attraktiven Zuhause für Singles und Paare.

Modern wohnen, den eigenen Freiraum genießen und die Vorteile der Stadt direkt vor der Haustüre erleben – willkommen in „An der Schanze 25“.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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