Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in neuwertigem Zustand !

Diese tolle 2-Zimmer Neubauwohnung (Baujahr 2023) liegt in der Jedleseer Straße 59, 1210 Wien im 1. Liftstock und verfügt über 40,61 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit ca. 4,7 m².

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer (ca. 15 m²) und eine Wohnküche (ca. 16 m²) mit Ausgang zum Balkon.
Das tolle Bad ist mit moderner Dusche ausgestattet und verfügt über einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit kleinem Waschbecken ist natürlich auch vorhanden.

Hauptmietzins (inkl. 10% Ust.): 755,28 €

Betriebskosten (inkl. 10% Ust.): 93,72 €

Gesamtmiete: 849,00 €

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in der Miete enthalten und separat zu bezahlen. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 beziehbar.

• Ökologisch nachhaltige Niedrigenergie-Bauweise
• Ressourcen schonender Fernwärme-Anschluss
• Fenster und Balkontüren mit 3-Scheiben Isolierverglasung
• Per Funk bedienbare Süd-Ost-West Außenverschattungen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Eichenholz-Parkett in den Wohnräumen
• Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze im Haus
• Ein eigenes Kellerabteil steht ihnen ebenfalls zur Verfügung

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa Plus, Spar oder die Apotheke sind - ebenso wie zahlreiche Gastronomiebetriebe - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz am Floridsdorfer Bahnhof. U-Bahn U6, zahlreiche Schnellbahnen,
Straßenbahn- und Bus-Anbindungen sind nur wenige Gehminuten vom WohnPark Donau entfernt.
Die Autobuslinien 34 und 36A befinden sich direkt vor dem Haus.

Das größte Naherholungsgebiet Wiens liegt praktisch vor der Haustüre. Die rasche Erreichbarkeit beliebter
Freizeit- und Naherholungszonen wie der Floridsdorfer Wasserpark, oder die weitläufigen Ufer der nur rund 500 m
entfernten Donauinsel mit kilometerlangen Fahrrad-, Spazier- und Jogging-Routen zeichnen die Lage aus.

Eine große Vielfalt an schulischen Ausbildungsmöglichkeiten sind neben den klassischen Volks- und Grundschulen
der Stadt Wien unter anderen der Campus Donaufeld, die Franz Jonas Europaschule (Mittelschule), sowie das BRG Franklinstraße.

Anfragen:
Die Wohnung wird für maximal 2 Erwachsene vermietet! Um diese Wohnung mieten zu können, benötigen Sie ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis (Lohnzettel der letzten 3 Monate) sowie ein Mindestnettoeinkommen von € 2.300,-/Monat.

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers, sind wir einseitig nur für den Vermieter tätig!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.