Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und U-Bahn Nähe in 1210 Wien um 849 €!

Inserat-Nr.: 768735521296 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 18:22 Uhr
€ 849 € 19,65/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 43,21 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Loggia 3,69 m²

Lage

1210 Wien
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Die Wohnung befindet sich im 21. Bezirk von Wien, ideal gelegen mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Universität und höhere Schulen sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Bank, Post, Polizei und Autobahnanschluss runden das Angebot ab. Perfekt für urbanes Wohnen mit allem Komfort.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Floridsdorf
~ 2 Min.
Bus · 150, 151, 29A +8 weitere Bus · 150, 151 +9 weitere Floridsdorf
~ 2 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Floridsdorf
~ 2 Min.
Straßenbahn · 25, 30, 31 Straßenbahn · 25, 30 +1 weitere Franz-Jonas-Platz/Schleife
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Josco Asian Supermarket
~ 2 Min.
Drogerie Müller
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 43,21 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab 01.11.2026
Badezimmer 1
Loggiafläche 3,69 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2023

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 21. Bezirk von Wien! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 43,21 m² und bietet alles, was das moderne Stadtleben komfortabel macht.

Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie Fliesen und Parkettböden sowie einer angenehmen Fußbodenheizung, die an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen ein unkompliziertes Kochen und Genießen. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, ideal für den hektischen Alltag. Für Unterhaltung und Vernetzung stehen Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse bereit.

Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die Ihnen einen privaten Außenbereich bietet – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, was Ihren Alltag zusätzlich erleichtert.

Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und direktem Autobahnanschluss sind Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien und darüber hinaus unterwegs. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Klinik garantiert eine optimale medizinische Versorgung. Familien und Studierende schätzen die Nähe zu Schule, Kindergarten, Universität und höheren Schulen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Mit einer monatlichen Miete von 849,00 € bietet diese Wohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die zentral, komfortabel und gut angebunden wohnen möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in 1210 Wien wartet auf Sie!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Seniorengerecht Rollstuhlgerecht Flachdach Massiv Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Gültig bis 09.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 90,90
Preis pro m² € 19,65
Gesamtbelastung (netto) € 771,82
Gesamtbelastung (brutto) € 849

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Ilksev Karakas
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Ilksev Karakas
+43 66 ******
Logo Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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Inserat-Nr.: 768735521296 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 18:22 Uhr