ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-ERSTBEZUGSWOHNUNG MIT BALKON & LOGGIA IN FLORIDSDORF

ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-ERSTBEZUGSWOHNUNG MIT BALKON & LOGGIA IN FLORIDSDORF

Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen – willkommen in „An der Schanze 25“.

Im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit „An der Schanze 25“ ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet.

Die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran macht die Wohnanlage zu einem attraktiven Ausgangspunkt für urbanes Leben und erholsame Freizeitgestaltung.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Erstbezugswohnung Top 33 im Bauteil B befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet auf ca. 45,99 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss sowie insgesamt ca. 5,98 m² private Freifläche in Form von Balkon und Loggia.

Die östliche Ausrichtung sorgt insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden für angenehmes Tageslicht und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Freiraum im Freien suchen.

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 45,99 m²

• Wohnküche: ca. 21,71 m²

• Schlafzimmer: ca. 12,91 m²

• Vorraum: ca. 2,26 m²

• Gang: ca. 3,42 m²

• Badezimmer: ca. 4,00 m²

• Separates WC: ca. 1,69 m²

• Balkon: ca. 1,28 m²

• Loggia: ca. 4,70 m²

• Freifläche gesamt: ca. 5,98 m²

• Ausrichtung: Osten

• Stockwerk: 5. Obergeschoss

• Zustand: Erstbezug

DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT PRIVATER FREIFLÄCHE

Der großzügig konzipierte Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die ca. 21,71 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Der direkte Zugang zu Balkon und Loggia erweitert den Wohnraum um wertvolle Freifläche. Die östliche Ausrichtung bietet dabei ideale Voraussetzungen, um bereits am Morgen bei Tageslicht einen Kaffee im Freien zu genießen.

Das ca. 12,91 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel und schafft damit einen angenehmen privaten Rückzugsbereich.

Das moderne Badezimmer mit ca. 4,00 m² verfügt über eine Badewanne und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Ein separates WC ergänzt die Wohnung.

Der Vorraum und der anschließende Gang sorgen für eine klare Trennung der Wohnbereiche und bieten gleichzeitig praktische Möglichkeiten für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die Funktionalität, Wohnkomfort und zeitgemäßes Design miteinander verbindet.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

• Erstbezug in moderner Neubauqualität

• Hochwertige Einbauküche inklusive E-Geräten von Electrolux

• Edler Echtholzparkettboden in den Wohnräumen

• Modernes Badezimmer mit Badewanne

• Hochwertige keramische Fliesen

• Balkon und Loggia

• Östliche Ausrichtung

• 3-fach verglaste Fenster für ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz

• Innovative Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren

• Energieeffiziente Gebäudetechnik

• Barrierefreie Erschließung mittels Lift

• Eigenes Einlagerungsabteil

• Hauseigene Tiefgarage

Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt energieeffizient über Fernwärme. Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik und nachhaltiger Bauweise sorgt für einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Die Wohnung wird mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet.

MIETKONDITIONEN

Monatlicher Mietpreis: € 1.099,00 inkl. Betriebskosten und USt.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: keine

• Mietdauer: 5 Jahre befristet

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Energiekosten wie Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht im Mietpreis enthalten und werden separat entsprechend dem jeweiligen Verbrauch verrechnet.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.

PKW-Stellplatz: € 115,00 monatlich inkl. Betriebskosten und USt.

WOHNEN ZWISCHEN ALTER DONAU UND DONAUZENTRUM

„An der Schanze 25“ befindet sich in einer attraktiven Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks, die urbanen Komfort mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung verbindet.

Die Alte Donau liegt in angenehmer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und entspannte Stunden am Wasser. Auch die Donauinsel und der Donaupark sind bequem erreichbar.

Für den täglichen Bedarf steht mit dem Donauzentrum eines der wichtigsten Einkaufs- und Freizeitangebote der Umgebung zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Cafés und Dienstleistungen befinden sich damit in kurzer Distanz.

Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. BILLA Plus, SPAR, HOFER, Lidl, dm, BIPA, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung.

ALLES FÜR DEN ALLTAG IN UNMITTELBARER NÄHE

Auch Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen.

Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung. Die Klinik Floridsdorf sowie die Klinik Donaustadt sind ebenfalls gut erreichbar.

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG

Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die U1-Station Kagran ist gut erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist ohne Umsteigen erreichbar.

Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie weitere Busverbindungen in der Umgebung. Die Haltestellen Dückegasse und Prandaugasse befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Auch für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an das übergeordnete Wiener Straßennetz. Die A22 Donauufer Autobahn sowie die A23 Südosttangente sind gut erreichbar.

FREIZEIT UND ERHOLUNG VOR DER HAUSTÜRE

Wer seine Freizeit gerne aktiv gestaltet oder Erholung im Grünen sucht, findet rund um „An der Schanze 25“ zahlreiche Möglichkeiten.

Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Im Sommer bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Stand-up-Paddling und für weitere Aktivitäten am Wasser.

Auch die Donauinsel und der Donaupark bieten weitläufige Grünflächen, Lauf- und Radstrecken sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Damit verbindet die Lage die Vorteile des urbanen Lebens mit der Möglichkeit, jederzeit ins Grüne oder ans Wasser auszuweichen.

ENERGIEEFFIZIENT UND NACHHALTIG

Das Neubauprojekt wurde unter Berücksichtigung moderner Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort konzipiert.

Energiekennzahlen Bauteil B:

Heizwärmebedarf: 22,40 kWh/m²a – Klasse B

Die energieeffiziente Bauweise, die moderne Gebäudetechnik sowie die innovative Bauteilaktivierung tragen zu einem angenehmen Raumklima und einem zeitgemäßen energetischen Standard bei.

IHR NEUES ZUHAUSE IN FLORIDSDORF

„An der Schanze 25“ vereint modernen Erstbezug, hochwertige Ausstattung, private Freiflächen und nachhaltige Gebäudetechnik mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine attraktive Wohnadresse für alle, die komfortables Stadtleben mit der Nähe zur Alten Donau und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [email protected] sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

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