Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & U-Bahn in 1210 Wien, Miete €949,20!

Inserat-Nr.: 134296789582 | Letzte Änderung: 25.07.2026, 17:38 Uhr
€ 949,20 € 19,75/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 48,05 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Balkon 4,73 m²

Lage

1210 Wien
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Diese Wohnung im 21. Bezirk Wien besticht durch ihre ideale Lage nahe dem Bahnhof Floridsdorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Schulen, Kindergarten und Universität sorgen für beste Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss garantieren optimale Mobilität.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Floridsdorf
~ 4 Min.
Bus · 176, 33A, 34A +1 weitere Bus · 176, 33A +2 weitere Am Spitz
~ 1 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Floridsdorf
~ 3 Min.
Straßenbahn · 26, 27, 30 +1 weitere Straßenbahn · 26, 27 +2 weitere Am Spitz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 1 Min.
Supermarkt Interspar
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 48,05 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG von 8
Verfügbar ab 1.09.2026
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 4,73 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2023

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 21. Bezirk von Wien – eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 48,05 m², die durch ihre durchdachte Ausstattung und ausgezeichnete Lage überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Komfort.

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen einen schönen Rückzugsort an der frischen Luft. Hochwertiger Parkettboden und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in allen Räumen. Die voll ausgestattete Einbauküche ermöglicht Ihnen kulinarische Highlights direkt in den eigenen vier Wänden.

Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Die moderne Dusche im Badezimmer rundet das Wohnangebot ab.

Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen, die Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens bringen. Auch der Bahnhof und ein Autobahnanschluss sind gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

In der Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die Ihren Alltag erleichtern. Für Ihre Gesundheit sorgen Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik in der Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie höheren Bildungseinrichtungen und Universitäten.

Die monatliche Miete von 949,20 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Singles, Paare oder Studierende, die Wert auf eine zentrale Lage und moderne Ausstattung legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein komfortables Zuhause in einem lebendigen und gut angebundenen Wiener Stadtteil!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderbaren Mietwohnung. Ihr neues Wohnkapitel in Wien 1210 wartet auf Sie!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Südostbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Rollstuhlgerecht Flachdach Massiv Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
23,2 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Gültig bis 09.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 101,09
Preis pro m² € 19,75
Gesamtbelastung (netto) € 862,91
Gesamtbelastung (brutto) € 949,20

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Ilksev Karakas
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Ilksev Karakas
+43 66 ******
Logo Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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Inserat-Nr.: 134296789582 | Letzte Änderung: 25.07.2026, 17:38 Uhr