Moderne Architektur trifft Ruhe: 2-Zimmer-Wohnung im Grünen mit Top-Stadtanbindung!

Projektbeschreibung

Wohnen im Grünen mit perfekter Stadtanbindung

Koloniestraße 35 | 1210 Wien

In attraktiver Lage des 21. Bezirks befindet sich diese moderne Wohnanlage, die zeitgemäßes Wohnen mit Ruhe und hoher Lebensqualität verbindet. Das kürzlich fertiggestellte Wohnprojekt umfasst mehrere Stiegen und überzeugt durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnumfeld – ruhig gelegen und dennoch urban angebunden.

Ruhige Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung

Das Wohnprojekt befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, eine Bäckerei, Apotheke und Trafik sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen mehrere Grün- und Parkanlagen zur Verfügung, darunter der Denglerpark, Trillerpark, Aupark Jedlesee, Floridsdorfer Aupark, der Wasserpark, die Lorettowiese sowie die Neue Donau – ideal für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum FAC-Platz und diversen Sportvereinen.
Die Autobahn A22 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet hohe Flexibilität.

Optimale Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 26 & 27 (Floridsdorf & 22. Bezirk)

• Buslinien 36A & 36B

• S-Bahn-Station Jedlersdorf in Gehdistanz

• Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar

• Schneller Anschluss an die A22 Donauuferautobahn

Moderne Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung

Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und private Freiflächen. Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug).

Ausstattung im Überblick:

• Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)

• Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen

• Außenliegender Sonnenschutz

• Außenrollläden bei Gartenwohnungen

• Raffstores bei allen weiteren Einheiten

• Video-Gegensprechanlage

Allgemeinflächen & Zusatzangebote

• Liftanlage

• Eigenes Kellerabteil pro Wohnung

• Paketboxen

• Fahrrad- und Kinderwagenräume

• Gemeinschaftswaschküche

• Tiefgarage optional um € 90,– brutto/Monat

• Kinderspielplatz

• Jugendspielraum (Stiege 4)

Musterwohnung 2-Zimmer

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,94 m² sowie eine Loggia.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 6,67 m²

• Wohnküche: ca. 20,12 m²

• Schlafzimmer: ca. 15,05 m²

• Badezimmer: ca. 4,84 m²

• Separates WC: ca. 1,30 m²

• Abstellraum: ca. 0,96 m²

• Loggia: ca. 4,70 m²

Hinweis: Die dargestellten Bilder sind Beispiel- und Visualisierungsfotos. Die Wohnung wird unmöbliert und gleichwertig übergeben.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 959,00 inkl. Betriebskosten und USt.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Vertragserrichtung: € 349,00 inkl. USt.

Die Miete versteht sich als Kaltmiete. Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht inkludiert.

Energiekennzahlen

• Heizwärmebedarf (HWB): 30,01 kWh/m²a – Klasse B

• Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,769 – Klasse A

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos sowie dem Plan anbei um Muster handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Gerne laden wir Sie ein, sich persönlich von der Qualität dieser Wohnung zu überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Dorian Schredl sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 572 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.