"Loggiawohnung In Ruhelage!"

"Loggiawohnung in Ruhelage"

In dieser modernen 3‑Zimmer-Wohnung in der Sebastian-Kohlgasse verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort und durchdachte Planung auf rund 86 m². Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch mit der Küche verbindet und auf eine geschützte Loggia führt. Der Ausblick in den begrünten Innenhof schaffen hier einen besonders angenehmen Platz zum Entspannen und Genießen – ideal für den Tagesausklang oder gesellige Abende.

Der private Bereich umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein gepflegtes Badezimmer ergänzt den Rückzugsbereich und sorgt mit seiner funktionalen Gestaltung für Alltagstauglichkeit. Die Wohnung liegt in einem Gebäude aus dem Jahr 2015, wodurch ein aktueller Baustandard mit entsprechend angenehmem Wohngefühl gegeben ist. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Im Wohnbereich sorgt eine installierte Klimaanlage zusätzlich für ein ausgeglichenes Raumklima in den warmen Monaten.

Die schöne bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur in einem angenehmen Umfeld. Nahversorgung, Dienstleister und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, ebenso Grün- und Erholungsflächen für Spaziergänge oder kurze Auszeiten im Freien. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare oder kleine Haushalte, die ein ausgewogenes Verhältnis von Ruhe, Infrastruktur und moderner Wohnqualität suchen.

Wir ersuchen um Verständnis dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Der Vermieter nutzt die Kleinunternehmerregelung nach § 6 Abs. 1 Z 27 UStG und ist daher nicht umsatzsteuerpflichtig. Der Pauschalmietzins wird ohne Ausweis der Umsatzsteuer in Rechnung gestellt.

Pauschalmiete: € 1450,00
Die Pauschalmiete versteht sich inkl. Betriebskosten.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen