3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen nahe U1 – Abendsonne, Ruhe & Lebensqualität
Lage
Ruhige Wohnlage nahe Leopoldauer Platz mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie das CityGate und SeyMein befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung durch mehrere Buslinien und die U1 (Station Aderklaaer Straße in ca. 10 Minuten erreichbar). Die S2/S1/A23 sorgen für schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Alte Donau ergänzen die hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großzügigen Freiflächen - VERFÜGBAR AB DEM 01.07.2026
Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und außergewöhnlichen Freiflächen.
Besonders hervorzuheben sind die rund 31 m² großen Terrassenflächen, die von allen Zimmern direkt zugänglich sind – ein echtes Highlight für alle, die Innen- und Außenraum perfekt verbinden möchten.
Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet, modern ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Raumaufteilung
Vorraum
Großzügiger Wohnbereich mit voll ausgestatteter EWE-Einbauküche inkl. Siemens-Geräten
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
Separates WC
Abstellraum
Ausstattung & Highlights
Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion
Elektrisch steuerbare Außenbeschattung
Große Fensterflächen für optimalen Lichteinfall
Hochwertige Neubauausstattung
Großzügige Terrassen (ca. 31 m²) mit Zugang aus allen Zimmern
Zusätzliche Optionen
KFZ- oder Motorradabstellplatz in der hauseigenen Garage je nach Verfügbarkeit anmietbar
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Fazit
Eine ideale Wohnung für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Freiflächen und moderne Technik legen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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IMMO einen Besuch wert.
Niedrigenergie-Neubau mit moderner Wärmepumpen-Heizung (Fußbodenheizung in allen Räumen)
Kühlfunktion über Fußboden für angenehmes Raumklima im Sommer
Hochwertige Parkettböden (Eiche) in Wohn- und Schlafräumen
Edle Feinsteinzeug-Fliesen in Bad & WC
Große Fensterflächen mit Isolierverglasung & sehr guter Wärmedämmung
Außenliegende Raffstores / Sonnenschutz
Sicherheitswohnungseingangstüre (WK2) für erhöhten Einbruchschutz
Audio-Gegensprechanlage & SAT-Anschluss vorhanden
Lift (barrierefrei) von der Garage bis ins Dachgeschoss
Eigener Kellerabteil (Einlagerungsraum)
Fahrrad- & Kinderwagenraum im Haus
Tiefgarage im Haus (KFZ-Stellplätze optional anmietbar)
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Terrassen mit Wasser- und Stromanschluss
Zentrale Medienverkabelung (TV / Internet / Telefon vorbereitet)
Ausstattung und Eigenschaften
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