Familienwohnung mit 10,7 m² Balkon | 84 m² | nahe Siemens & VetMed | 1210 Wien

*Hinweis: Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und ab 01.01.2027 verfügbar. Die Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung im Haus.

Highlights

• 84 m² Wohnfläche auf drei Zimmer – großzügig geschnitten
• 10,7 m² Balkon/Loggia, direkt vom Wohnraum begehbar
• Wohnraum mit offener Kochnische,
• Zu Fuß zur Siemens AG und zum AIT, mit dem Rad 5 Minuten zur VetMed
• Fernwärme + Solarthermie am Dach für die Warmwasserbereitung
• Kellerabteil inklusive – Garagenplatz optional zumietbar (EUR 135,60 brutto/Monat)
• Dreifachverglasung mit Außenbeschattung

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss – wie geschaffen für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Berufstätige, die bei Siemens, am AIT oder an der VetMed arbeiten und den Arbeitsweg auf wenige Minuten verkürzen möchten. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Beim Betreten gelangen Sie in einen 14 m² großen Vorraum, von dem aus das separate WC und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss erreichbar sind. Der anschließende zentrale Flur erschließt die weiteren Räume, zwei Zimmer mit jeweils knapp 12 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Herzstück ist der rund 31 m² große Wohnraum mit offener Kochnische (rund 6,7 m²): ein heller, einladender Raum, der Kochen, Essen und Wohnen verbindet und genug Platz für den gemeinsamen Alltag lässt. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 10,7 m² großen Balkon, der im Sommer wie ein zusätzlicher Raum im Freien wirkt.

Dreifach verglaste Fenster mit manueller Außenbeschattung sorgen für Ruhe und angenehmes Raumklima. In den Wohnräumen liegen hochwertige Parkettböden, Bad und WC sind gefliest. Beheizt wird über klassische Heizkörper.

Aufteilung

• Vorraum: ca. 14,03 m²
• Wohnraum: ca. 30,95 m²
• Kochnische: ca. 6,67 m²
• Zimmer 1: ca. 11,74 m²
• Zimmer 2: ca. 11,97 m²
• Bad: ca. 6,58 m²
• WC: ca. 2,19 m²
• Balkon: ca. 10,66 m²

Das Haus Die moderne Wohnhausanlage bietet Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie einen Waschraum in Stiege 2. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. In der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf ein Garagenplatz gegen Aufpreis (EUR 135,60) zugemietet werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solarthermieanlage am Dach, beheizt wird über zentrale Fernwärme.

Die Lage

Die Leopoldauer Straße 163 liegt im 21. Bezirk in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün – hier wohnen Familien und Berufstätige, die es gerne unaufgeregt haben und trotzdem alles in Reichweite brauchen.

Der Siemens-Campus an der Siemensstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso das Austrian Institute of Technology. Auch die Veterinärmedizinische Universität ist mit dem Rad in rund 5 Minuten oder zu Fuß in gut 20 Minuten durch den Theresa-Tauscher-Park erreichbar. Wer an einem dieser Standorte arbeitet oder studiert, spart sich das tägliche Pendeln komplett.

Für den Alltag ist alles fußläufig da: ein Lidl direkt an der Leopoldauer Straße, weitere Nahversorger in der Umgebung, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Restaurants und Cafés finden Sie rund um den Leopoldauer Platz. Der Theresa-Tauscher-Park und der Hans-Hirsch-Park liegen gleich um die Ecke – kurze Wege zum Spielplatz statt Autofahrt.

Die Buslinien 29A und 31A halten in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie mit der U1, von dort erreichen Sie das Zentrum in rund 20 Minuten. Über die Siemensstraße und die B229 sind Sie auch mit dem Auto schnell angebunden.

Konditionen

Gesamtmiete brutto: EUR 1.471,53 (inkl. Heizkostenvorschreibung von EUR 77,96, exkl. Strom)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 5 Jahre

Verfügbar ab 01.01.2027

Disclaimer: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Abgebildete Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.