Ankommen & Wohlfühlen: charmante 4 Zimmer-Wohnung

Inserat-Nr.: 865493575174 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 13:29 Uhr
€ 1.399 € 18,65/m²
Fläche 75 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG

Lage

1210 Wien, Peitlgasse 11
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Die Wohnung befindet sich zwischen Floridsdorfer Spitz und der SCN bzw. der Klinik Floridsdorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Buslinie N31 sowie die Straßenbahnlinien 26, 30, 31 und 33 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an S-Bahn, Regionalzügen und der U6 ist in unter 5 Autominuten erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen die nahegelegene Alte Donau mit ihren vielfältigen Wassersport- und Bademöglichkeiten sowie der weitläufige Floridsdorfer Wasserpark, der zum Spazieren, Joggen und Verweilen im Grünen einlädt.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 150, 151, 500 +4 weitere Bus · 150, 151 +5 weitere Floridsdorfer Markt
2 Min.
Zug · REX3, S3, S4 Zug · REX3, S3 +1 weitere Wien Brünner Straße
9 Min.
Straßenbahn · 30, 31 Peitlgasse
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
2 Min.
Supermarkt Spar
2 Min.
Drogerie dm
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Wohnfläche 75 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab 01.12.2026
Badezimmer 1
Zustand neuwertig
Baujahr 1968

Beschreibung

*Bis zum 30.11.2026 besteht ein aufrechtes Mietverhältnis, die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar - Besichtigungstermine sind bereits nach Terminvereinbarung möglich*

Zur Vermietung gelangt eine charmante 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968, die durch einen effizienten Grundriss und eine moderne Ausstattung überzeugt. Der Eingangsbereich empfängt mit einem praktischen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar – ein durchdachtes Layout, das eine klare und funktionale Raumaufteilung ermöglicht. Drei ruhige Schlafzimmer sind direkt vom Vorraum aus zugänglich. Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine praktische Nische, die sich ideal als begehbare Garderobe nutzen lässt. Das rund 20 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein einladender Essbereich ausreichend Platz. Direkt anschließend befindet sich die voll ausgestattete Küche. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über Dusche, Handwaschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Das separat begehbare WC ist mit Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Durch den durchdachten Grundriss mit vier gut nutzbaren Zimmern und einer zentralen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als großzügige Stadtwohnung mit viel Platz zum Leben.

Beziehbar ab: 01.12.2026
Lift: ja
Küche: ja
Keller: ja
Baujahr: 1968
Generalsanierung Wohnung: 2026
Heizung: Infrarotpaneele
PKW Stellplätze: Im Innenhof - diese werden von der Hausverwaltung vergeben.
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information zu den Nebenkosten:
Kaution: 3 BMM

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Parkett Elektro Einbauküche Dusche Kabel/Satelliten-TV Wasch/Trockenraum Fahrradraum WG geeignet Gäste-WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
119,7 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,74  
C
Gültig bis 01.2033
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.019,28
Betriebskosten € 252,54
Preis pro m² € 18,65
Gesamtbelastung (netto) € 1.271,82
Gesamtbelastung (brutto) € 1.399

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Katrin Betz BA
Pluskota Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Katrin Betz BA
0043 ******
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Inserat-Nr.: 865493575174 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 13:29 Uhr