Moderne 4-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe der Siemens AG

Highlights

• Modernes Wohnen in Floridsdorf
• Balkon/Loggia
• Nähe zur Siemens AG
• Zentrale Fernwärmeversorgung
• Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung
• Tiefgarage

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne 4-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Balkon/Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.

Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer manuellen Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen.

Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine Tiefgarage.

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Das Gebäude wird mittels zentraler Heizungsanlage beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Kosten hierfür betragen 85,45 EUR brutto und können variieren.

Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Leopoldau sowie die U6- und S-Bahn-Station Floridsdorf. Auch die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (27A, 29A, N30) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.