DANUBE VIEW - Zeitgemäßes Wohnen mit Blick auf die Neue Donau

Inserat-Nr.: 976888142537 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:30 Uhr
€ 999,14 € 32,36/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 30,88 m²
Zimmer 2
Balkon 7,56 m²

Lage

1220 Wien, Wagramer Straße
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Die Lage an der Neuen Donau vereint Natur, Urbanität und internationale Atmosphäre.
Nur wenige Schritte trennen Sie von der U1-Station Donauinsel, mit der Sie in zehn Minuten im Herzen Wiens sind. Der Flughafen Schwechat ist rasch erreichbar, ebenso das nahegelegene Donauzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in Gehweite, ebenso wie Nahversorger, Ärzte und gastronomische Angebote.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Rennbahnweg
4 Min.
Bus · 25A, 27A Martin-Gaunersdorfer-Gasse
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
3 Min.
Bäckerei
5 Min.
Drogerie dm
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 30,88 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab 01.07.2026
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 7,56 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig

Beschreibung

DANUBEVIEW – Exklusives Wohnen am Wasser

Mit unvergleichbarem Blick über die Neue Donau auf die Wiener Altstadt einerseits und die markante Skyline der Donau City andererseits, verkörpert DANUBEVIEW modernes Wohnen auf höchstem Niveau.

Die prominente Lage an Wiens Waterfront, im internationalen Umfeld der UNO City und in unmittelbarer Nähe zu den Unternehmen der Donau City, schafft eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit.
Ein Sprung ins erfrischende Wasser vor der Haustür, eine Radtour auf der Donauinsel oder ein Abendessen mit Sonnenuntergang am Wasser – hier wird Lebensqualität neu definiert. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege: Dank der U1-Station direkt vor der Tür erreicht man die Wiener Innenstadt in nur zehn Minuten.

DANUBEVIEW umfasst insgesamt 159 Mietwohnungen mit Größen zwischen 30 m² und 150 m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume mit weitläufigen Fensterfronten eröffnen atemberaubende Ausblicke auf die Donau und die City.
Die durchdachten Freiflächen – Balkone, Loggien und begrünte Außenbereiche – schaffen Raum für Entspannung und ein individuelles „Art of Living“. Ergänzend stehen im Haus auch private Arbeitsplätze zur Verfügung.

Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Beim angeführten Wert handelt es sich um eine Schätzung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

- Alle Wohnungen mit Balkon und/oder Loggia
- Ärztezentrum im Erdgeschoss (täglich geöffnet)
- Billa und Restaurant im gegenüberliegenden Gebäude
- Fußbodenheizung im Winter, angenehme Temperierung im Sommer
- Hochwertige Böden und moderne Küchen
- Fahrradabstellflächen
- Tiefgarage mit optionaler E-Ladestation
- Urban Gardening-Flächen für Bewohner:innen
- Atemberaubender Blick auf die Neue Donau
- Einbauküche mit Gorenje-Geräten

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Ostbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Sicherheitskamera Fahrradraum Abstellraum Paketempfangsbox Klimaanlage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
19,4 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Gültig bis 07.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 92,64
Heizkosten (netto) € 45
Preis pro m² € 32,36
Gesamtbelastung (netto) € 904,22
Gesamtbelastung (brutto) € 999,14

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nadine Jeitschko
OPTIN Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Nadine Jeitschko
+ 43 1 9 ******
Logo OPTIN Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 976888142537 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:30 Uhr