2-Zimmer Apartment mit Terrasse | Wellnessbereich, Sauna & Pool | U1 Kagran

Inserat-Nr.: 587932542716 | Letzte Änderung: 21.09.2026, 08:57 Uhr
€ 1.199 € 20,79/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 57,66 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Terrasse Ja

Lage

1220 Wien, Attemsgasse 7
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Alte Donau und Donauinsel im unmittelbaren Nahbereich, mit der U1 in 10 Minuten am Stephansplatz!

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Kagran
7 Min.
Bus · 27A Attemsgasse
1 Min.
Straßenbahn · 25 Prandaugasse
6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
7 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
6 Min.
Bäckerei
7 Min.
Drogerie Bipa
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 57,66 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 4,79 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2003

138 lichtdurchflutete Designer-Wohnungen, ausgestattet mit komplett eingerichteten Küchen samt Markengeräten. Echtholz-Parkettböden, ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil sowie Schwimmbad, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich im Haus schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Perfekte Infrastruktur:

Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linie 25 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum, die Albert Schultz Eishalle, ein Pflegeheim, die Vienna International School und die Japanische Schule sowie Volkschule, Gymnasium und Kindergärten befinden sich im Umkreis von vier Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar.
Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

Beschreibung

---DEUTSCH---
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich in:
+ Vorraum
+ Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
+ voll möblierte Küche mit Ausgang zur Terrasse
+ Schlafzimmer
+ großzügige Terrasse
+ Bad mit Wanne
+ WC
+ Abstellraum

Diese Wohnung verfügt über eine komplett ausgestattete Wohnküche mit Markengeräten. Die Wohnräume sind mit Parkettböden, Nass- und Nebenräume mit keramischen Belägen ausgestattet.

im Haus:
Indoor - Schwimmbad mit Liegewiese
Sauna
Dampfbad
Fitnessraum

This bright two-room rental-apartment is divided in:
---ENGLISH---

+ hallway
+ living room
+ furnished kitchen with
+ bedroom
+ terrace with exits from the living room and kitchen
+ bathroom with bathtub, basin and washing machine connection
+ seperate toilet
+ stowage

This apartment has a fully equipped kitchen with brand appliances. The living room and bedroom are equipped with parquet floors, bathroom, kitchen, toilet and adjoining rooms with ceramic coverings.

In the House:
Indoor Swimming Pool with Outside Sunbathing area
Sauna
Steam bath
Fitness room

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Einbauküche Sauna Swimmingpool Fahrradraum Wellnessbereich

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
B
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 903,69
Betriebskosten € 186,31
Preis pro m² € 20,79
Gesamtbelastung (netto) € 1.090
Gesamtbelastung (brutto) € 1.199

Einmalige Kosten

Kaution € 4.796
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Mag. Christian Benedik
HÜBL & PARTNER Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
0043 ******
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Inserat-Nr.: 587932542716 | Letzte Änderung: 21.09.2026, 08:57 Uhr