Perfekte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Stadlau

Inserat-Nr.: 637511891739 | Letzte Änderung: 25.10.2026, 12:42 Uhr
€ 961,42 € 23,71/m²
Fläche 40,55 m²
Zimmer 2
Balkon 3,95 m²

Lage

1220 Wien, Stadlauer Straße
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 26A, 86A, 87A +2 weitere Bus · 26A, 86A +3 weitere Konstanziagasse
1 Min.
Zug · EC102;EC104, EC103;EC105, EN40406 +6 weitere Zug · EC102;EC104, EC103;EC105 +7 weitere Wien Erzherzog-Karl-Straße
3 Min.
Straßenbahn · 25 Konstanziagasse
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
7 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus
2 Min.
Bäckerei
4 Min.
Drogerie dm
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 40,55 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkonfläche 3,95 m²

Beschreibung

Zur Vermietung kommt diese schöne 2-Zimmer Neubauwohnung. Sie liegt im 5. Liftstock eines vor wenigen Jahren errichteten Neubaus.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer mit Garderobe,
  • Badezimmer mit Badewanne und WC,
  • Wohnzimmer mit vollausgestatteter Maßküche,
  • Schlafzimmer,
  • Balkon Richtung Süden

Die Miete versteht sich zzgl. Energiekosten und Verschreibungen für Warmwasser/Heizung (Fernwärme).

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
28 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,77  
A
Gültig bis 09.2027
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 84,02
Preis pro m² € 23,71
Gesamtbelastung (netto) € 874,02
Gesamtbelastung (brutto) € 961,42

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Alexandra Rath
Polaris Real Estate Experts GmbH
Gewerblich
+4312 ******
Logo Polaris Real Estate Experts GmbH
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Inserat-Nr.: 637511891739 | Letzte Änderung: 25.10.2026, 12:42 Uhr