ERSTBEZUG – TEIL- ODER VOLLMÖBLIERT - BALKON - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER - KÜCHE – U-BAHN!

Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!

Diese Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Küche, einen Badezimmerschrank mit Spiegel, einem Garderobenschrank für den Eingangsbereich sowie einem Einbauschrank für das Schlafzimmer ausgestatettet.

Auf Wunsch kann die Wohnung auch voll möbliert vermietet werden!

Highlights:

• Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
• Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
• Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage auf Eigengrund in der Nähe der Alten Donau und eine schnelle U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.

Ausstattungsstandard:

• Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
• Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Elektrische Außenraffstores für Licht- und Sonnenmanagement
• Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort

Wohnung:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,36qm, einem Balkon mit ca. 6,65qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküchenbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• Balkon

Kosten:

Mietpreis teil möbliert: 1.095 inkl. Betriebskosten
Mietpreis voll möbliert: 1.195 inkl. Betriebskosten
Kaution: 3 Monatsmieten
MV-Errichtung: Euro 330 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Erzherzog-Karl-Straße befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der größten und am schnellsten wachsenden Bezirke Wiens. Die Straße verläuft in Ost-West-Richtung und ist eine wichtige Verkehrsachse im Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeeinrichtungen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die METAstadt, ein Veranstaltungs- und Gewerbezentrum, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Adresse Erzherzog-Karl-Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• S-Bahn: Die Station Wien Erzherzog-Karl-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier halten die Linien S80 (Verbindung zwischen Wien Hütteldorf und Wien Aspern Nord) sowie Regionalzüge der Linie R81 (zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg). Diese bieten schnelle Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland.
• Straßenbahn: Die Linie 25 hält an der nahegelegenen Station Erzherzog-Karl-Straße S. Sie verbindet die U-Bahn-Stationen Kagran (U1) und Aspernstraße (U2) und ermöglicht somit einen einfachen Umstieg zwischen den Linien.
• Buslinien: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung:
  • 26A: Verkehrt zwischen Kagran und Groß-Enzersdorf.
  • 94A: Verbindet Kagran mit Stadlau.
  • 95A und 96A: Bedienen lokale Strecken innerhalb der Donaustadt.
  • N26 und N90: Nachtbuslinien, die auch außerhalb der regulären Betriebszeiten eine Anbindung gewährleisten.

Dank dieser vielfältigen Verkehrsanbindungen ist die Erzherzog-Karl-Straße sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und die gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für Pendler und Bewohner gleichermaßen.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 24,2kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.