Inserat
V22 Living - 2 Zimmer im 6. Stock mit Grünblick und Rooftop Pool

V22 Living - 2 Zimmer im 6. Stock mit Grünblick und Rooftop Pool

Inserat-Nr.: 865188275174 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 17:13 Uhr
€ 1.390 € 25,49/m²
Fläche 54,53 m²
Zimmer 2
Stockwerk 6. OG
Loggia 4,82 m²

Lage

1220 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Kagran
~ 6 Min.
Bus · 22A, 26A, 27A +3 weitere Bus · 22A, 26A +4 weitere Kagran
~ 7 Min.
Straßenbahn · 25 Kagran
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 8 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 54,53 m²
Nutzfläche 54,53 m²
Grundstücksfläche 54,53 m²
Zimmer 2
Stockwerk 6. OG
Verfügbar ab nach Mietvertrag
Badezimmer 1
Loggiafläche 4,82 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2023

Beschreibung

1220 Wien VIENNA 22

exklusive 2 Zimmer Wohnung mit Loggia im 06. Liftstock,

die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und kann ab dem 01. Dezember 2026 bezogen werden,

49,71m2 Wohnfläche zzgl. 4,82m2 Loggia,

Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Vorzimmer,

Bad mit Dusche,

separates WC,

Zentralheizung (Fußbodenheizung),

EINIGE HIGHLIGHTS IN DIESEM PROJEKT:

  • Rooftop-Pool
  • Fitnessraum
  • Saunabereich mit Ruheraum
  • direkte U1 Anbindung (Station Kagran)
  • Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes
  • bei Bedarf kann ein Garagenplatz extra angemietet werden

die Wohnung verfügt über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss,

Mietdauer: 5 Jahre,

1 Kellerabteil vorhanden,

BMM: € 1.390,00 (inkl. BK und 10% UST.)

zzgl. € 211,74 brutto/Monat Heizungs- und Kühlungsakonto (ISTA)

Nebenkosten bei Anmietung:

Kaution: 5BMM

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fußbodenheizung Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Dusche Garage Sauna Swimmingpool Fahrradraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
23 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,82  
A
Gültig bis 02.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 172,98
Preis pro m² € 25,49
Gesamtbelastung (netto) € 1.263,63
Gesamtbelastung (brutto) € 1.390

Einmalige Kosten

Kaution 5 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Michelle Gnadenberger
BRI Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michelle Gnadenberger
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 865188275174 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 17:13 Uhr