Erstbezug - 2-Zimmer-Wohnung mit Garten nur 4 Gehminuten vom Kagraner Platz entfernt

2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Eigengarten in 1220 Wien

Am langen Felde 24 | Stiege 3, Top 4

Modernes Wohnen mit eigenem Garten: Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet rund 57,14 m² Wohnnutzfläche, eine 7,31 m² große Terrasse, eine 3,77 m² Loggia sowie einen 18,75 m² großen Eigengarten. Nur 4 Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, verbindet die Wohnung urbanen Wohnkomfort mit einem privaten Rückzugsort im Grünen.

Perfekte Lage – alles in Ihrer Nähe

Das moderne Wohnprojekt Am langen Felde 24 überzeugt durch seine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U1-Station Kagraner Platz erreichen Sie in nur 4 Gehminuten. Auch die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A befinden sich in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Ein Zuhause mit eigenem Garten

Die rund 57 m² große Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit ca. 25,35 m². Das separate Schlafzimmer mit rund 18,28 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse, die Loggia und der Eigengarten laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen – ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim gemütlichen Ausklang des Tages.

Ein Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein Vorraum ergänzen das Raumangebot.

(Die Wohnung ist unmöbliert, einige Fotos wurden zur Veranschaulichung mit KI gestaged)

(Ausstattungs-)Highlights:

• Waschmaschinenanschluss
• Küche mit Geräten der Marke Siemens
• Markenparkett Echtholz Eiche
• 3-fach verglaste Isolierfenster
• Optionale Stellplätze in der Garage (Euro 110,-)
• Elektrische Außenjalousien
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Kleinkinderspielplatz
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Kellerabteil inkludiert -mit ca. 3,97 m²
• Befristung 5 Jahre
• Nachhaltig wohnen mit Auszeichnung: Das Projekt wurde mit dem DGNB Zertifikat in Gold für seine hohe Gebäude- und Nachhaltigkeitsqualität ausgezeichnet.

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-

Strom- und Heizkosten werden separat abgerechnet

Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 899€ - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.247€ ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.