Wohnung mit perfektem Grundriss und Freifläche - Nähe Kagraner Platz

Dieses moderne Wohnprojekt liegt eingebettet in einer großzügigen Gartenanlage mitten im 22. Bezirk. Die Wohneinheiten sind auf 4 Einzelgebäude aufgeteilt und fügen sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.

Alle Wohnungen sind mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten ausgestattet und bieten ausreichend Entspannung in den privaten Freiräumen. Besonders attraktiv wird die Lage im Sommer, wo man in wenigen Minuten mit dem Rad gemütlich zur Alten Donau oder dem Badeteich Hirschstetten radeln kann.

In knapp 10 Minuten gelangt man öffentlich in den Gewerbepark Stadlau und kann dort nach Lust und Laune dem Shoppen frönen. Richtig urban wird es in 10 Minuten in entgegengesetzter Richtung beim Kagraner Platz. Von dort ist man mit der U1 auch in Windeseile in der Wiener Innenstadt.

Dieses kleinteilige Wohnprojekt bietet vor allem für sportbegeisterte und erholungssuchende Bewohner, die preisgünstig und dennoch zentral wohnen möchten, ein perfektes Zuhause.

Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde besonderes Augenmerk auf hohen Wohnkomfort gelegt. Von der Fußbodenheizung über elegante Böden oder dem außen liegenden Sonnenschutz - hier lebt es sich hier einfach gemütlich und entspannt.

• Schöne Freiflächen bei allen Wohnungen
• Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität
• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rolläden
• Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
• Fußbodenheizung und -stützkühlung
• Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung (Grundwasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage)
• Moderne Küchen in zeitlosem Design

Raumaufteilung:
- Vorraum
- sonnige, voll ausgestattete Wohnküche
- Ausgang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Stauraum
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- große Terrasse

Lage:
Die Pogrelzstraße 83 liegt am Rande eines bestehenden Kleingartengebietes im 22. Wiener Gemeindebezirk und ist durch die Nähe zur U-Bahn Linie U1, zur Südosttangente und zu dem Gewerbegebiet Stadlau infrastrukturell gut erschlossen. Der Badeteich Hirschstetten ist mit den Öffis in nur 15 Minuten erreichbar und bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Volksschule und Nahversorger, somit sind sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs fußläufig leicht und unkompliziert zu erledigen.

Kosten:
Miete: € 1.099,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 3.297,00

Ein Mindestnettoeinkommen von € 2.800,- ist erforderlich.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 110,64 anzumieten.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Sophie Klein unter [email protected] oder mobil unter 0676 32 880 59.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.