Hofseitig, Hell und Ruhig - Neubauwohnung mit Balkon Nähe Uno City

Sehr gute aufgeteilte 3 Zimmer Neubauwohnung in Gehweite zur Uno-City und zum Kaiserwasser!

ACHTUNG: Besichtigungen sind erst ab 25.09.2026 möglich - für Fragen stehe ich gerne vorab zur Verfügung!

Highlights:

• Top Infrastruktur durch das naheliegende Donauzentrum
• Top Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau
• Top Verkehrsanbindung durch die U1
• Hochwertiges Gebäude und sehr gut ausgestattete Wohnung

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich in der Umgebung der Unteren alten Donau, des Kaiserwassers und der Uno City. Dadurch ist die Nahversorgung und auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit der U1, Linie 20A und 20B sehr gut gegeben. Mit dem Auto sind Sie im Nu auf der Donauuferautobahn oder der Tangente. Auch der Flughafenbus (Vienna Airport Line) fährt wenige Meter vom Haus entfernt ab und bringt Sie in ca. 35 Minuten direkt zum Flughafen Wien.

Das wenige Gehminuten entfernte Naherholungsgebiet Alte Donau mit Fahrradwegen, Laufstrecken und Bademöglichkeiten mach die Lage einzigartig!

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 2017/2018 errichteten Neubaus und wird auf die Dauer von 5 Jahren vermietet, wobei eine Verlängerung grundsätzlich möglich ist. Durch die komplett hofseitige, nach Süd-Osten ausgerichteten Fenster, kann die Wohnung als sehr freundlich, hell und ruhig bezeichnet werden. Das Objekt eignet sich auf Grund der Aufteilung sehr gut für Pärchen oder kleine Familien und ist sehr komfortabel ausgestattet:

• Komplett ausgestattete Einbauküche mit Siemens Geräten (Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierfächer)
• Balkon mit angenehmer Fläche
• Klimaanlage und Aussenjalousien
• 2 Bäder und 2 Toiletten
• Fußbodenheizung / Handtuchwärmer im Bad mit Zeitsteuerung

Die Temperatur in der Wohnung wird über ein Raumthermostat geregelt. Die Klimaanlage im Wohnzimmer wird über eine Fernbedienung gesteuert.

Alle Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Echtholz-Parkettböden, die Nassräume mit Fliesen ausgeführt. Die Fenster sind 3-fach isolierte PVC/Alu-Fenster mit einbruchshemmenden Beschlägen und verfügen über außenliegende, gurtbetriebene Rollos. Als Eingangstüre wurde eine mehrfachverriegelte Sicherheitstüre eingebaut.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich/Garderobe, ca. 8,76 m²
• WC, ca. 1,62 m²
• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 3,71 m²
• Zimmer, ca. 10,53 m²
• Wohnküche (Küche voll ausgestattet), ca. 23,69 m² mit Zugang zum
• Balkon, ca. 8,80 m²
• Zimmer, ca. 13,51 m² mit Zugang zum
• Bad mit Wanne und WC, ca. 4,99 m²
• GESAMT: Wohnfläche ca. 66,81 m² zzgl. Balkon, ca. 8,80 m²
• Kellerabteil, ca. 2 m²

Als Allgemeinflächen stehen ein Kinderwagen -und Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Kinderspielplatz mit Sandkiste zur Verfügung. Im Haus gibt es auch eine Tiefgarage, je nach Verfügbarkeit kann bei Bedarf ein Garagenplatz optional angemietet werden.

Durch die neuen Baumaterialien konnte auch der Energieverbrauch auf einen sehr guten Wert gesenkt werden. Zudem wird die Hauszentralheizung (Gas) und die Warmwasseraufbereitung mit einer Solaranlage am Dach unterstützt. Dies wirkt sich sehr positiv aus: Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser belaufen sich aktuell auf € 68,94 (Daten beruhen auf den Letztverbrauch) und sind in der monatlichen Miete von € 1.490,- noch nicht enthalten, die Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser beträgt somit mtl. € 1.558,94.

Energieklasse: B; 28,33 kWh/m2.a fGEE: A; 0,81

Kosten bei Mietvertrag:

• Kaution, 3 BMM: 4.500,- Euro

Sie haben Interesse an diesem Objekt? Gerne stehen wir für Fragen oder zur Terminvereinbarung zur Verfügung. Nutzen Sie am besten das Anfrage-Tool der jeweiligen Immobilienplattform auf der Sie dieses Inserat gefunden haben!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.