Außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung mit variabler Raumaufteilung nahe Mühlwasser

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock einer architektonisch ansprechend gestalteten Wohnhausanlage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, eine flexible Raumgestaltung und ihre attraktive Lage im Grünen des 22. Bezirks.

Großzügige, nahezu bodentiefe Fensterflächen sorgen gemeinsam mit der südseitigen Ausrichtung für ein angenehmes Wohnambiente und lichtdurchflutete Räume. Die integrierten Putzbalkone erweitern das Raumgefühl zusätzlich und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist das durchdachte Wohnkonzept mit verschiebbaren Trennwänden, die eine individuelle Nutzung der Wohnbereiche ermöglichen. Ob offenes Wohnen, Homeoffice oder klassische Raumaufteilung – die Wohnung passt sich flexibel den persönlichen Bedürfnissen an.

Zusätzlich schafft eine elegante Glasschiebetür zwischen Vorraum und Wohnbereich eine moderne Atmosphäre und sorgt gleichzeitig für eine optische Trennung der Räume, ohne auf Helligkeit und Offenheit zu verzichten.

Auf rund 83 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, eine separate Küche, Badezimmer, WC sowie ausreichend Stauraum.

Ausstattung

• Südseitige Ausrichtung

• Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht

• Französische Balkone

• Flexible Raumaufteilung durch verschiebbare Trennwände

• Glasschiebetür zwischen Vorraum und Wohnbereich

• Voll ausgestattete Einbauküche

• Elektrisch steuerbare Jalousien

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Kellerabteil

• Lift im Haus

• Gemeinschaftliche Waschküche

Wohnhaus

Die Wohnhausanlage wurde 1997 errichtet und zeichnet sich durch ihre besondere Architektur sowie die ruhige Wohnatmosphäre aus. Über den Lift gelangen Sie bequem in sämtliche Etagen sowie in den Kellerbereich mit eigenem Kellerabteil und allgemeiner Waschküche.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage zwischen Mühlwasser und Donauspital. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Mühlwasser sowie zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Straßenbahnlinie 25, die Buslinien 92A und 93A sowie die U2-Station Donauspital. Auch die Erzherzog-Karl-Straße gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Auto.

Ein ausführlicher Lagebericht steht bei Interesse für Sie zur verfügung.

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Kosa jederzeit gerne unter [email protected] zur Verfügung!

Weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Lagebericht etc. liegen für Sie bereit und können gerne jederzeit auf Wunsch übermittelt werden.

Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. .

Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.