Erstbezug in Mauer - mit Loggia und Blick auf das Aquädukt
Lage
– S-Bahn Atzgersdorf + Regionalzüge mit öffentlichem Verkehrsmittel 6 Min. entfernt
– Bus 58 B, 60A und 66A in ca. 7 Min. Gehweite
– Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Volksschule zu Fuß oder mit dem Auto
– Höhere Schulen zu Fuß oder mit Bus
– Nahe: Fridtjof-Nansen-Park, Höpflerbad, Liesing
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
– Fernwärme
– Laminatboden in Dielenoptik
– voll ausgestattete Küche
– Kellerabteil
– Hobbyraum sowie Kinderwagen- und Fahrradraum
Beschreibung
Diese 2026 neu sanierte Wohnung bietet alles, was man sich für ein schönes Zuhause wünscht.
Sie liegt im 2. Stock (ohne Lift) in einer sehr guten Lage am Maurer Berg, nahe dem Fridtjof-Nansen-Park.
Die Wohnung und die verglaste Loggia bieten einen Blick auf das Aquädukt und in die ruhige Innenanlage.
Durch die Nähe zum Maurer Hauptplatz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein vielfältiges Angebot an traditionellen Heurigen mit netten Gastgärten und Cafés in guter Reichweite. So lassen sich Besorgungen einfach erledigen und andere Teile Wiens bequem per Bus und S-Bahn erreichen.
Im Jahr 2026 wurde die Wohnung einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Sowohl die Küche als auch die Sanitärbereiche (Bad sowie das separate WC) und die Bodenbeläge wurden stilvoll erneuert. Sie ziehen somit in eine frisch renovierte und neu ausgemalte Wohnung ein.
Das ca. 22 m² große Wohnzimmer ist sehr hell und hat einen Zugang zur verglasten, südöstlich ausgerichteten Loggia. Die neu renovierte Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten wie einer Backofen-Mikrowellen-Kombination ausgestattet und wird so zu einem Highlight für jeden Hobbykoch.
Das sanierte Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschbeckenunterschrank, der für viel Stauraum sorgt, sowie einer hochwertigen Samsung-Waschmaschine ausgestattet.
Als Highlight:
Eine verglaste & isolierte Loggia mit einer Fußbodenheizung. Sie bietet zusätzlichen Komfort und Platz zum Entspannen bei jedem Wetter.
Ein ideales Zuhause für Singles & Paare, die Stadt-Leben und Erholung verbinden möchten.
Die monatliche Miete beträgt € 945,- inkl. BK und MwSt.
(Nettomiete € 766,05; Betriebskosten Netto € 162,68; 10% MwSt. € 16,27).
Es wird ein monatliches Heizungs- und Warmwasserakonto von derzeit € 61,25 (brutto) eingehoben.
Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Mietvoraussetzung:
- Ein Haustier ist nach Absprache erlaubt.
- 1–2 Personen
- Nettoeinkommen min. € 2.800
Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Kaution: € 2.835,-
Keine Ablöse!
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und eine 360° Tour der Wohnung zu.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Nummer 01 336 80 80.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.