Inserat
Josef-Kutscha-Gasse - 2 Zimmer Neubau mit 7,66m2 Balkon

Josef-Kutscha-Gasse - 2 Zimmer Neubau mit 7,66m2 Balkon

Inserat-Nr.: 934887314253 | Letzte Änderung: 23.09.2026, 17:16 Uhr
€ 875 € 15,51/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 43,74 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 7,66 m²

Lage

1230 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 250, 253, 259 +1 weitere Bus · 250, 253 +2 weitere Löwenthalgasse
~ 4 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, REX1 +6 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +7 weitere Wien Liesing
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Gewußt wie Cellar
~ 5 Min.
Supermarkt Marka
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 43,74 m²
Nutzfläche 43,74 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab nach Mietvertrag
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 7,66 m²
Bauweise Neubau

Beschreibung

1230 Wien - Josef-Kutscha-Gasse,

vermietet wird eine helle 43,72m2 große 2 Zimmer Wohnung mit 7,66m2 großem Balkon,

die Wohnung kann ab sofort bezogen werden,

1. Liftstock,

Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer, Vorraum,

Bad mit Dusche und WC,

Fernwärme,

das Objekt liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk nahe des Schlosses Liesing,

ein individueller Besichtigungstermin ist kurzfristig möglich,

Mietdauer: 5 Jahre,

bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz für extra € 100,00 brutto/Monat angemietet werden,

BMM: € 875,00 (inkl. BK und 10% USt.)

Nebenkosten bei Anmietung:

Kaution: 3BMM

Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 300,00 (inkl. 20% USt.)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Wohnküche / offene Küche Dusche Garage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
30,8 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A
Gültig bis 05.2027
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 102,13
Preis pro m² € 15,51
Gesamtbelastung (netto) € 795,46
Gesamtbelastung (brutto) € 875

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Michelle Gnadenberger
BRI Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michelle Gnadenberger
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 934887314253 | Letzte Änderung: 23.09.2026, 17:16 Uhr