FLAIR City Living - moderne Wohnung mit Grünblick – perfekte Anbindung zur S-Bahn Atzgersdorf!

Zeitgemäß wohnen im Süden von Atzgersdorf – nur wenige Schritte von der bestens angebundenen S-Bahn entfernt!

In einem neu gestalteten Quartier des 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing erwartet Sie ein modernes Wohnhaus aus dem Jahr 2020, das urbanen Komfort mit entspannter Atmosphäre verbindet. Das Projekt richtet sich an Menschen, die stilvolle Architektur, eine hochwertige Innenausstattung und die Nähe zu Grünflächen gleichermaßen schätzen.

Die Mietwohnungen bieten vielfältige Grundrissvarianten und eignen sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder Familien. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Direkt angrenzend befindet sich eine weitläufige Parkanlage mit Spielplatz. Das gesamte Viertel zeichnet sich durch großzügige Grünzonen, eine gute Nahversorgung sowie ein familienfreundliches Umfeld aus. Der historische Ortskern mit Kirche, traditionellen Lokalen, Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahn-Anbindung ist bequem zu Fuß erreichbar.

Moderne Ausstattung im Überblick

Das Gebäude überzeugt durch ein modernes und funktionales Ausstattungsniveau:

• Edler Parkettboden in den Wohnräumen

• Fußbodenheizung mittels umweltschonender Fernwärme

• Dreifach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

• Zeitgemäße Badezimmer mit Dusche oder Badewanne

• Komplett ausgestattete Küche inklusive Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld

Zusätzlich steht den Bewohnern ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Je nach Verfügbarkeit kann ein Garagenstellplatz im Haus um € 99,– monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) angemietet werden.

Ein besonderes Plus bietet die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit schönem Ausblick über das Wohnviertel – ideal zum Entspannen und Verweilen.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre. Es handelt sich um eine Nachvermietung; die Verfügbarkeit ist abhängig von der jeweiligen Wohnung.

Besondere Merkmale auf einen Blick

• Sehr gute Anbindung an die S-Bahn und Nähe zum Ortszentrum

• Ruhiges, modernes Wohnviertel mit viel Grün

• Zahlreiche Wohnungen mit Blick ins Grüne

• Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität

• Einbauküche samt Geräten inklusive

• Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Garage sowie Dachterrasse

Musterwohnung 2-Zimmer

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über rund 47,64 m² Wohnfläche sowie eine ca. 4,87 m² große Loggia und einen ca. 3,43 m² großen Balkon.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

!!!Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch vermietet ist. Besichtigungen können daher erst nach Rücksprache stattfinden. Gerne merken wir Sie vor und informieren Sie, sobald Termine möglich sind!!!

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos sowie dem Plan anbei um Muster handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 941,99 pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Vertragserrichtung: € 360,– inkl. USt.

Die Miete versteht sich als Kaltmiete. Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht inkludiert.

Lage & Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahn-Station in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Die Buslinien 66A, 58B, 58A und N66 befinden sich etwa 4 Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Das Einkaufszentrum Kaufpark Alterlaa ist mit dem 66A in wenigen Stationen erreichbar, ebenso das Riverside. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Geschäfte im Umfeld der S-Bahn-Station.

Energiekennzahl

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Dorian Schredl sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 572 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.