Exklusives Wohnen in moderner Architektur, KFZ-Stellplatz möglich

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Eleganter Neubau in Grünlage!

In einer modernen Wohnanlage, eingebettet zwischen dem Liesinger Bahnhof und dem geschichtsträchtigen Aquädukt findet sich dieses neuwertige Wohnhighlight.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß mit Lift, ist westseitig ausgerichtet und bietet von beiden Räumen einen direkten Ausgang auf die westseitige 10,53 m2 große Loggia mit Blick auf das Aquädukt, welches von Grünflächen umgeben ist.

Die Räumlichkeiten setzen sich wie folgt zusammen:

Man betritt die Wohnung über ein zentrales Vorzimmer welches genügend Platz für eine Garderobe bietet. Das wunderschöne Bad verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung. Das WC mit Handwaschbecken ist getrennt vom Bad und ebenfalls vom Vorraum aus begehbar. Ein Abstellraum verspricht Stauraum.

Am Ende des Vorraums betritt man das große, helle Wohnzimmer mit integrierter Küche, die mit einer Top-Marken-Einbauküche von Nolte ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer. Von beiden Räumen aus hat man Zugang zu der tollen, großzügigen Loggia.

Die Wohnung bietet eine hochwertige und moderne Ausstattung. So kann der an den Fenstern angebrachte außenliegende Sonnenschutz elektrisch per Fernbedingung gesteuert werden. Die Wohnung ist mit einem massiven Echtholzparkettboden ausgestattet. Bodenlange Fensterelemente und die Glastüre im Wohnbereich als moderne Elemente geben der Wohnung ein besonders exklusives Ambiente.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden, im Mietpreis bereits inkludiert und rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Mietauflistung der Wohnung: Nettomiete € 705,21 + BK € 167,52 + UST 10 % = Gesamtmiete € 960,--, Kaution Wohnung € 3.900,--.

Die Kosten für den Garagenplatz betragen derzeit € 95,-- monatlich und kommen zur monatlichen Miete noch hinzu (Nettomiete € 59,17 + BK € 20,-- + UST 20% = Bruttomiete 95,--, Kaution € 485,--).

Lage:
Die Gegend rund um den Liesinger Bahnhof hat in den letzten Jahren einen großen Aufschwung erlebt und wurde geschmackvoll modernisiert und neu gestaltet. Dadurch kann die Lage heute durchaus als „Toplage“ bezeichnet werden. Das neue und moderne Einkaufszentrum „Riverside“ befindet direkt neben der Wohnanlage und bietet alles, was man zum Leben braucht. Lebensmittelgeschäfte, Elektronik, Bekleidung, etc. Alles bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Wer die Erholung sucht, findet diese in nicht mal einem Kilometer am Maurer Berg. Von hier aus gelangt man nach weiteren ca. 800 Metern bereits zum Wienerwald und der bekannten Wotruba-Kirche.

Öffentliche Anbindung:
Auch hier befindet sich die Wohnung in absolut perfekter Lage. Der Liesinger Platz / Liesinger Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus fahren zahlreiche Linien in alle nur möglichen Richtungen.
Am Stadtrand von Wien leben, dessen Vorzüge genießen und trotzdem die perfekte City-Anbindung nutzen!

Folgende Linien können vom Liesinger Bahnhof aus genutzt werden:
S1, S2, 60A (hier befindet sich zusätzlich direkt um’s Eck der Wohnung eine Station), 61A, 62A, 64A, 66A, die Regionalbusse 206, 207, 253, 255, 257, 259, 264 und 354, sowie die Nachtlinien N61 sowie N66.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.